관리단집회 대행 성공사례

이현조변호사팀은 집합건물 분쟁 해결에 특화된 변호사팀입니다.
상담을 원하시면 아래 정보를 남겨주세요.

  • 관리단집회 대행 성공사례

관리단집회 대행 성공사례

전체 24건
종로구 소재 오피스텔 관리단집회 성공사례 의뢰인의 어려움을 함께 공감하고, 최적의 솔루션을 제공하여 성공적인 결과를 이끌어내는 데 집중합니다. 이번 사례는 법원을 통해 선임한 임시관리인이 오히려 소유주들의 의사를 무시하고 지속적으로 관리인 자리를 노리는 상황에서, 이를 해결하기 위한 법률 자문 및 지원에 대한 이야기입니다. 사건 개요 - "법원의 선택, 우리의 바람과는 달랐다" 의뢰인은 관리단 운영에 어려움을 겪어 법원에 임시관리인 선임을 신청했습니다. 하지만 법원에서 선임한 임시관리인은 건물의 문제점을 해결하기는커녕, 오히려 자신의 입맛에 맞는 방향으로 건물을 운영하며 소유주들의 불만을 샀습니다. 임시관리인은 소유주들의 의견을 무시하고 독단적으로 건물을 관리했으며, 심지어 자신의 측근들을 요직에 앉혀 건물을 장악하려는 움직임까지 보였습니다. 이에 소유주들은 임시관리인의 행태에 분노하며, 저희 법무법인에 도움을 요청했습니다. 문제 상황 - "견제받지 않는 권력, 그 끝은 어디인가" 해당 건물의 가장 큰 문제점은 다음과 같았습니다. • 임시관리인의 독단적인 운영: 법원에서 선임된 임시관리인이 소유주들의 의견을 무시하고 독단적으로 건물을 관리 • 측근 등용: 임시관리인이 자신의 측근들을 요직에 앉혀 건물 관리를 장악하려는 시도 • 소유주들의 불만 고조: 임시관리인의 불투명한 운영과 독단적인 행태에 대한 소유주들의 불만 고조 • 관리 공백 우려: 임시관리인 체제가 지속될 경우 건물 관리에 더 큰 문제가 발생할 가능성 이러한 문제들을 해결하기 위해, 소유주들은 임시관리인을 해임하고 새로운 관리단을 구성하고자 했습니다. 이현조변호사팀의 전략 "견제와 균형, 그리고 민주적인 절차" 저희 법무법인은 소유주들의 요구를 반영하여 다음과 같은 맞춤형 전략을 수립하고 실행했습니다. 1. 법률 검토 및 분석 그간 이뤄졌던 소유주들의 소송 자료들과 기존 관리단집회에서의 사실관계들을 전부 분석했습니다. 그것을 바탕으로 임시관리인 해임 및 새로운 관리단 구성과 관련된 법률 쟁점을 면밀히 검토하여 새로운 전략을 제시하였습니다. 2. 소유주와의 소통 강화 소유주들과 긴밀하게 소통하며, 임시관리인의 문제점을 알리고, 새로운 관리단 구성의 필요성을 강조했습니다. 많은 소유주들에게 효과적으로 내용을 알리기 위해 유튜브 촬영 지원과 안내문 컨텐츠를 지원했습니다. 3. 임시관리인 해임 절차 지원 임시관리인 해임 및 새로운 관리단 선임을 위한 법적 절차를 지원하고, 필요한 서류 준비 및 관련 법률 자문을 제공했습니다. 4. 관리단 집회 준비 소유주들의 의견을 대변할 수 있는 소유주 대표를 관리인으로 선임할 수 있도록 관리단집회 준비를 지원하고, 소유주들의 적극적인 참여를 유도했습니다. 프로젝트 결과 "견제받는 권력, 투명한 관리" 관리단집회를 성공적으로 마무리하고 임시관리인 해임하는 발판을 마련했습니다. 특히 이번 관리단집회 준비를 통해 건물의 문제에 무관심했던 소유주들이 관심을 가지게 되어 투명한 건물 관리를 하는데 많은 지지와 동의를 얻은 점이 큰 시사점으로 남았습니다. 앞으로 이현조변호사팀은 지속적인 법률자문을 이어가며 관리단 운영에 도움을 드리게 되었습니다. 이현조변호사팀은 어려운 집합건물분쟁, 정확한 사건 파악과 효율적인 해결책 제시를 통해 확실하게 분쟁을 해소할 수 있도록 최선을 다할 것입니다. 복잡하고 어려운 상황일수록 전문가의 도움을 받아보시길 바랍니다. 2025.02.18
서울 양천구 소재 지식산업센터 관리단집회 성공사례 서울 양천구 소재 지식산업센터 관리단집회 성공 및 관리비 문제 해결 건물 정보 • 건물명: 서울 양천구 소재 지식산업센터 • 규모: 연면적 27,000㎡ • 의뢰인: 구분소유자 모임 • 의뢰인 직위: 구분소유자 대표 의뢰인이 처한 문제사항 서울 양천구 소재 지식산업센터는 시행사가 키불출 시 관리업체 대표를 관리인으로 선임하려는 움직임을 보이고 있었습니다. 이와 관련해 관리규약 동의서를 받고 있는 상황이 알려지면서, 구분소유자들은 이를 철회하기 위해 노력하고 있었습니다. 또한, 현 관리업체의 관리비가 비싸다는 문제가 지속적으로 제기되고 있었습니다. 이러한 상황에서 구분소유자 모임은 정식으로 관리단집회를 대행해 달라고 요청하며, 새로운 관리업체를 선정하고 관리비 문제를 해결하기 위해 법률적 자문과 전략적 지원을 요청했습니다. 이현조변호사팀의 전략 의뢰인의 요청에 따라, 저희는 다음과 같은 전략을 수립하고 실행했습니다: 1. 신속한 관리단집회 개최: o 시행사가 "이미 관리인이 선임되었다"는 주장을 펼칠 수 있음을 고려해, 가능한 한 빠른 속도로 관리단집회를 개최했습니다. o 이를 통해 시행사의 주장을 무효화하고, 구분소유자들의 의사를 반영한 새로운 관리인을 선임할 수 있었습니다. 2. 안내문 작성 및 유튜브 영상 제작 지원: o 구분소유자들에게 관리단집회의 중요성과 진행 상황을 명확히 전달하기 위해 안내문을 작성하고, 유튜브 영상을 제작했습니다. o 이를 통해 구분소유자들의 참여율을 높이고, 정보의 투명성을 확보했습니다. 3. 새로운 관리업체 선정 자문: o 현 관리업체의 높은 관리비 문제를 해결하기 위해 새로운 관리업체를 선정할 수 있도록 자문을 제공했습니다. o 구분소유자들의 요구사항을 반영한 관리업체 선정 기준을 함께 마련해드렸습니다. 프로젝트 결과 • 프로젝트 기간: 4주 • 득표율: 95% o 저희의 전략적 지원과 신속한 대응을 통해 관리단집회에서 압도적인 득표율을 기록했습니다. o 시행사의 주장은 무효화되었고, 구분소유자들의 의사를 반영한 새로운 관리인이 선임되었습니다. 후속 조치 1. 관리비 문제 협의 테이블 마련: o 시행사가 선정한 관리업체와의 관리비 문제를 해결하기 위해 협의 테이블을 마련했습니다. o 이를 통해 현 관리업체의 높은 관리비 문제를 조정하고, 구분소유자들의 부담을 줄일 수 있었습니다. 2. 지속적인 자문 제공: o 새로운 관리업체의 원활한 업무 시작을 지원하기 위해 지속적인 법률적 자문을 제공했습니다. o 향후 발생할 수 있는 문제에 대해 사전에 대비할 수 있도록 조언을 제공했습니다. 의의 또는 시사점 이 사례는 시행사와의 갈등 상황에서도 신속하고 체계적인 대응을 통해 구분소유자들의 권리를 보호할 수 있음을 보여줍니다. 특히, 소유주들에게 정확한 정보를 전달하는 안내문 작성을 통해 정보의 투명성을 확보하고, 구분소유자들의 참여를 극대화한 점이 성공의 핵심이었습니다. 이를 통해 서울 양천구 소재 지식산업센터는 새로운 관리인을 선임하고, 관리비 문제를 해결할 수 있었습니다. 이는 향후 유사한 분쟁이 발생할 경우에도 효과적으로 대처할 수 있는 모범 사례로 자리 잡았습니다. 이 성공 사례는 저희 팀의 전문성과 문제 해결 능력을 입증하는 대표적인 사례로, 앞으로도 더 많은 고객에게 신뢰받는 서비스를 제공하기 위해 최선을 다하겠습니다. 😊 영상으로 보기 2025.02.18
서초구 소재 오피스텔 관리단집회 성공사례 "분양 홍보와 달라도 너무 달라!" - 손해배상 청구 소송을 위한 관리단 집회 성공 개최 의뢰인의 어려움을 함께 공감하고, 최적의 솔루션을 제공하여 성공적인 결과를 이끌어내는 데 집중합니다. 이번 사례는 분양 홍보 자료와 실제 건물의 차이로 인해 손해배상 청구 소송을 준비하던 한 건물의 관리단 집회 성공 개최에 대한 이야기입니다. 사건 개요 - "분양 홍보, 믿을 수 있나요?" 해당 집합건물은 분양 당시 화려한 홍보 자료와는 달리 실제 건물은 여러 가지 문제점을 안고 있었습니다. 건물 준공 후, 입주자들은 홍보 자료와 다른 점을 발견하고 시행사 측에 항의했지만, 제대로 된 답변을 듣지 못했습니다. 이에 입주자들은 손해배상 청구 소송을 진행하기로 결정하고, 소송에 필요한 자료를 수집하고 있었습니다. 하지만 소송을 위해서는 관리단집회를 통해 입주자들의 의견을 모으고, 소송 진행에 대한 동의를 얻어야 했습니다. 입주자들은 관리단집회 개최 경험이 부족했고, 복잡한 법률 절차에 어려움을 느껴 저희 법무법인에 도움을 요청했습니다. 문제 상황 - "홍보와 현실의 괴리, 그리고 소송 준비 해당 건물의 가장 큰 문제점은 다음과 같았습니다. • 분양 홍보와 실제 건물의 차이: 분양 홍보 자료와 달리 실제 건물은 여러 가지 문제점을 안고 있었음 • 소송 필요: 입주자들은 시행사를 상대로 손해배상 청구 소송을 진행해야 하는 상황 • 관리단집회 필요: 소송 진행을 위해서는 관리단 집회를 통해 입주자들의 동의를 얻어야 함 • 법률 절차 어려움: 복잡한 법률 절차와 관리단집회 경험 부족으로 문제 해결에 어려움을 겪음 이현조변호사팀의 전략 - "소송의 시작, 관리단 집회부터" 저희 법무법인은 입주자들의 상황을 고려하여 다음과 같은 맞춤형 전략을 수립하고 실행했습니다. 1. 법률 검토 및 분석 분양 홍보 자료와 실제 건물의 차이점을 법률적으로 검토하고 분석하여 소송 가능성을 판단했습니다. 2. 관리단집회 준비 관리단집회 개최를 위한 제반 업무를 지원하고, 필요한 서류 준비 및 절차를 안내했습니다. 전국 각지의 소유주들에게 효과적인 동의서 및 위임장 징구를 위해 전자시스템 도입을 도와드렸습니다. 3. 소유주 설득 및 참여 유도 정식으로 추진위원회를 구성하여 공식 입장문 작성을 지원하였고, 소유주들에게 현재 상황의 심각성을 알리며 관리단집회 참여를 독려했습니다. 4. 관리단집회 개최 지원 관리단집회 당일, 이현조변호사가 직접 임시의장으로서 원활한 진행을 지원하고, 소유주들의 의견을 취합했습니다. 프로젝트 결과 - "소송을 위한 첫걸음, 관리단 집회 성공" 저희 법무법인의 노력과 입주자들의 적극적인 참여 덕분에 목표했던 시일 내 관리단집회를 성공적으로 마무리할 수 있었습니다. 후속 조치로 소송 진행에 필요한 법률자문과 서류 작성 지원, 지속적인 정보를 제공해드렸습니다. 결론 "관리단집회, 구분소유자 권리찾기의 시작" 관리단집회는 소유주, 입주자들의 권리를 지키고, 건물의 문제점을 해결하는 중요한 첫번째 과정입니다. 하지만 복잡한 법률 절차와 다양한 이해관계자들의 충돌로 인해 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 이현조변호사팀은 집합건물분쟁에 있어 어려운 법률 절차를 처음부터 끝까지 도와드리고 있습니다. 의뢰인과 투명하게 소통하며 체계적이고 전문적인 분쟁 해결 서비스를 제공합니다. 2025.02.18
서초구 소재 오피스텔 관리단집회 성공사례 - 일부공용부분관리단 "아파트 입주자대표회의 횡포, 소수 오피스텔의 반격" - 일부 공용 관리단 구성 성공 스토리 의뢰인의 어려움을 함께 공감하고, 최적의 솔루션을 제공하여 성공적인 결과를 이끌어내는 데 집중합니다. 이번 사례는 아파트 입주자대표회의의 횡포에 맞서 단지 내 소수 오피스텔 소유자들이 일부공용부분 관리단 구성에 성공한 이야기입니다. 사건 개요 - "아파트 입주자대표회의의 그늘 아래, 오피스텔의 설움" 한 주상복합 아파트 단지 내에 위치한 오피스텔은 아파트 입주자대표회의의 횡포에 시달리고 있었습니다. 아파트 입주자대표회의는 단지 내 모든 시설물에 대한 관리 권한을 독점하며, 오피스텔 소유주들의 의견은 묵살되기 일쑤였습니다. 특히, 관리비 문제에 있어서는 아파트 입주자대표회의의 일방적인 결정에 따라 오피스텔 소유주들이 불리한 조건을 감수해야 하는 상황이었습니다. 오피스텔 소유주들은 이러한 불합리한 상황을 개선하기 위해 여러 차례 아파트 입주자대표회의에 의견을 제시했지만, 받아들여지지 않았습니다. 이에 오피스텔 소유주들은 단지 내 일부 공용 시설물에 대한 관리 권한을 확보하고, 자체적인 관리 시스템을 구축하기 위해 저희 법무법인에 도움을 요청했습니다. 문제 상황 - "아파트 입주자대표회의의 횡포, 그리고 소외된 오피스텔" 해당 주상복합 아파트 단지의 가장 큰 문제는 다음과 같았습니다. • 아파트 입주자대표회의의 독점: 아파트 입주자대표회의가 단지 내 모든 시설물에 대한 관리 권한을 독점하며 오피스텔 소유주들의 의견을 무시 • 불합리한 관리비 부과: 아파트 입주자대표회의의 일방적인 결정에 따라 오피스텔 소유주들에게 불리한 조건으로 관리비가 부과됨 • 소통 부재: 아파트 입주자대표회의와 오피스텔 소유주들 간의 소통 부재로 인해 문제 해결 어려움 이러한 문제들을 해결하기 위해, 오피스텔 소유주들은 일부 공용 시설물에 대한 관리 권한을 확보하고, 자체적인 관리 시스템을 구축하고자 했습니다. 이현조변호사팀의 전략 "일부공용부분 관리단을 통해 오피스텔 별도 관리시스템을 구축" 저희 법무법인은 오피스텔 소유주들의 요구를 반영하여 다음과 같은 맞춤형 전략을 수립하고 실행했습니다. 1. 법률 검토 및 분석 관련 법률 및 판례를 검토하여 오피스텔 소유주들이 일부 공용 시설물에 대한 관리 권한을 확보할 수 있는 법적 근거를 마련했습니다. 2. 일부 공용 관리단 구성 지원 오피스텔 소유주들을 중심으로 일부 공용 관리단 구성을 지원하고, 필요한 법적 절차를 안내했습니다. 3. 아파트 입주자대표회의와의 협상 아파트 입주자대표회의와 지속적인 협상, 내용증명발송을 통해 일부 공용 시설물에 대한 관리 권한 이전을 요구했습니다. 4. 관리 규약 제정 지원 일부공용부분관리단을 구성하기 위해서는 관리규약 제정이 필수적입니다. 오피스텔 소유주들의 의견을 반영하여 공용 시설물 관리 규약 제정을 지원했습니다. 프로젝트 결과 저희 법무법인의 노력과 오피스텔 소유주들의 적극적인 참여 덕분에 75%가 넘는 동의를 얻어 일부 공용부분 관리단 구성에 성공하고, 공용 시설물에 대한 관리 권한을 확보할 수 있었습니다. 이현조변호사팀은 앞으로 입주자대표회의와의 건물관리 권한에 대한 협의 등 관리단 운영을 위한 법률자문을 이어나가기로 하였습니다. 의뢰인은 "아파트 입주자대표회의의 횡포에 맞서 우리 오피스텔 소유주들의 목소리를 낼 수 있게 되어 정말 기쁩니다. 이현조변호사팀 덕분에 앞으로는 투명하고 공정한 관리 시스템을 구축할 수 있을 것 같습니다."라는 후기를 전해주셨습니다. 이 사건의 시사점 "공동주택, 함께 만들어가는 미래" 공동주택은 다양한 구성원들이 함께 살아가는 공간입니다. 따라서 모든 구성원들의 의견을 존중하고, 투명하고 공정한 관리 시스템을 구축하는 것이 중요합니다. 저희 이현조변호사팀은 다양한 경험과 전문성을 바탕으로 공동주택 관리와 관련된 법률 문제를 해결하고, 모든 구성원들이 행복하게 살아갈 수 있는 공동주택을 만들어나가는 데 기여할 것입니다. 까다로운 주상복합 관리, 그 안에서 벌어지는 분쟁을 해소하기 위해서는 집합건물전문 변호사팀의 법률 조력을 받아보시기 바랍니다. 영상으로 보기 2025.02.18
천안 소재 지식산업센터 관리단집회 성공사례 물리적 충돌 속에서 이뤄낸 정의로운 승리 - 관리단 집회 성공 개최 및 가처분 소송 전부 승소 의뢰인의 어려움을 함께 공감하고, 최적의 솔루션을 제공하여 성공적인 결과를 이끌어내는 데 집중합니다. 이번 사례는 천안 소재 지식산업센터에서 발생한 관리단 집회 관련 분쟁을 해결하고, 법적 조치를 통해 건물의 정상적인 운영을 되찾은 성공적인 이야기입니다. 사건 개요 - "혼돈과 갈등, 그리고 법적 대응의 필요성" 천안의 한 지식산업센터는 시행사와 기존 관리업체가 지난 관리단 집회에서 선임된 새로운 관리인을 인정하지 않아 큰 혼란에 빠졌습니다. 기존 관리업체는 건물에서 퇴거하지 않고 운영권을 주장하며, 신규 관리업체와의 물리적 충돌까지 발생하여 언론에 보도되기도 했습니다. 이러한 상황 속에서 새로운 관리단은 건물의 정상적인 운영을 위해 기존 관리업체의 퇴거를 요구하는 가처분 신청을 준비하기위해 저희 법무법인에 도움을 요청했습니다. 문제 상황 - "인정받지 못하는 새로운 관리인, 심화되는 갈등" 해당 지식산업센터의 가장 큰 문제점은 다음과 같았습니다. • 기존 관리업체의 퇴거 거부: 적법한 절차를 통해 선임된 새로운 관리인을 인정하지 않고 퇴거를 거부하는 기존 관리업체 • 물리적 충돌 발생: 신규 관리업체와 기존 관리업체 간의 물리적 충돌이 발생하여 건물 운영에 차질 발생 • 언론 보도: 물리적 충돌 사건이 언론에 보도되면서 건물의 이미지 실추 및 입주자들의 불안감 증폭 • 법적 대응 필요: 혼란스러운 상황을 해결하고 건물을 정상적으로 운영하기 위한 신속한 법적 조치 필요 이러한 문제들을 해결하기 위해, 관리단은 저희 법무법인에 도움을 요청했습니다. 이현조변호사팀의 전략 - "법적 검토, 추인 집회, 미디어 대응" 저희 법무법인은 관리단의 요구를 반영하여 다음과 같은 맞춤형 전략을 수립하고 실행했습니다. 1. 법적 검토 및 전략 수립 기존 관리단 집회에 대한 법적 문제를 검토하고, 가처분 승소를 위해 추인 집회를 제안했습니다. 2. 기존 관리단집회 보완 - 추인집회 개최 기존 집회에서 누락된 관리 규약, 하자 소송, 회계 감사 등의 내용을 보완하여 관리단의 정당성을 강화했습니다. 3. 미디어 대응 현장에서의 갈등이 언론에 보도된 만큼, 객관적인 자료를 제공하고 유튜브 촬영을 지원하여 관리단의 입장을 공론화했습니다. 프로젝트 결과 - "법적 승리, 그리고 새로운 시작" 저희 법무법인의 노력과 관리단의 적극적인 협조 덕분에 가처분에서 전부 승소하였고, 기존 관리업체의 퇴거를 법적으로 확정지을 수 있었습니다. 또한, 관리 규약 및 회계 감사를 명확하게 정비하여 향후 법적 분쟁을 예방할 수 있도록 지원했습니다. 관리단 관계자들은 "혼란스러운 상황 속에서 법적으로 문제를 해결하고 건물을 정상화할 수 있었던 것은 모두 이현조변호사팀 덕분입니다. 전문가의 도움이 없었다면 불가능했을 거예요!"라는 후기를 전해주셨습니다. 결론 - "관리단집회, 위기를 기회로 바꾸는 열쇠" 관리단집회는 준비는 어렵지만 갈등을 해소하는 가장 효과적인 방법입니다. 관리단 집회는 건물의 문제를 해결하고, 더 나은 미래를 만들어나가는 중요한 과정입니다. 하지만 복잡한 법률 절차와 다양한 이해관계자들의 충돌로 인해 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 이현조변호사팀은 다양한 경험과 전문성을 바탕으로 관리단 집회 준비부터 개최, 이후 법적 문제 해결까지 모든 과정을 원스톱으로 지원합니다. 건물의 문제 해결과 발전을 위해 믿고 맡길 수 있는 파트너, 이현조변호사팀입니다. 영상으로 보기 2025.02.17
동탄 소재 지식산업센터 관리단집회 성공사례 "고성이 난무하는 관리단 집회, 변호사팀의 도움으로 무사히 해결!" - 갈등과 혼란 속에서 빛난 전문성의 힘 사건 개요 - "끝나지 않는 갈등, 해결의 실마리를 찾아서" 동탄 소재 지식산업센터는 소유주들끼리 관리단집회를 한차례 진행했지만, 상대편의 불복과 소송, 그리고 끊임없는 업무 방해로 인해 정상적인 건물 관리가 어려운 상황이었습니다. 특히, 이전 집회 결과를 추인하고 새로운 안건을 의결하기 위한 추인 집회가 필요한 상황이었지만, 상대편의 방해로 인해 이마저도 쉽지 않았습니다. 건물 관리 정상화를 위해 고심하던 건물 소유주들은 저희 법무법인에 도움을 요청했습니다. 우리의 전략 - "갈등 속에서 질서를, 혼란 속에서 합의를" 저희 법무법인은 건물의 특수한 상황을 고려하여 다음과 같은 맞춤형 전략을 수립하고 실행했습니다. 1. 법률 검토 및 분석 소송 진행 상황 및 관련 법률 쟁점을 면밀히 검토하고 분석하여 대응 전략을 수립했습니다. 2. 추인 집회 준비 추인 집회 개최를 위한 제반 업무를 지원하고, 필요한 서류 준비 및 절차를 안내했습니다. 3. 집회 질서 유지 추인 집회 당일, 질서 유지 및 안전 확보를 위해 경호 전문 인력을 배치하고, 예상되는 혼란에 대비했습니다. 프로젝트 결과 저희 법무법인의 노력과 건물 소유주들의 협조 덕분에 추인 집회를 성공적으로 개최하고, 소송 문제 해결 및 건물 관리 정상화의 발판을 마련할 수 있었습니다. 건물 소유주들은 "고성이 난무하는 상황 속에서 추인 집회를 성공적으로 개최할 수 있었던 것은 모두 이현조변호사팀 덕분입니다. 전문가의 도움이 없었다면 불가능했을 거예요!"라는 후기를 전해주셨습니다. 관리단집회 직후 진행되는 가처분 사건에서도 모두 승소하며 지속적인 업무방해를 잠재우는데 법률적으로 자문을 도와드렸습니다. 현장에서 고통받는 의뢰인들을 위해 최선을 다해 법률도움을 드립니다. 소유주들에게 실질적인 도움을 드릴 수 있는 이현조변호사팀, 어려운 분쟁현장일 수록 법적 지원이 가능한 전문 변호사팀의 도움이 필요합니다. 2025.02.17
동탄 소재 주상복합건물 관리단집회 성공사례 "우리 건물 관리인은 우리가 뽑는다!" - 이웃 건물 관리인의 '월권' 시도 막고 자주적인 관리단 구성 성공 의뢰인의 어려움을 함께 공감하고, 최적의 솔루션을 제공하여 성공적인 결과를 이끌어내는 데 집중합니다. 이번 사례는 이웃 건물 관리인이 의뢰인의 주상복합건물에 관리인을 하려는 상황에서, 소유주들이 자주적인 관리단 집회를 통해 이를 막아내고 건물을 성공적으로 관리하게 된 이야기입니다. 사건 개요 - "옆 건물 관리인이 왜 우리 건물에?" 수도권의 한 상가 건물은 최근 이웃 건물 관리인이 의뢰인의 건물 관리까지 맡으려는 움직임을 보이면서 소유주들이 혼란에 빠졌습니다. 이웃 건물 관리인은 평소 친분 있는 몇몇 소유주들을 통해 건물의 관리를 장악하려 했고, 이에 다른 소유주들은 크게 반발했습니다. 소유주들은 이웃 건물 관리인의 '월권' 시도를 막고, 자신들의 손으로 건물을 관리하기 위해 저희 법무법인에 도움을 요청했습니다. 문제 상황 - "월권 시도, 갈등, 그리고 불신" 해당 상가 건물의 가장 큰 문제는 다음과 같았습니다. • 이웃 건물 관리인의 월권 시도: 이웃 건물 관리인이 부당하게 건물 관리를 장악하려 함 • 소유주 간 갈등 심화: 이웃 건물 관리인을 지지하는 소유주들과 반대하는 소유주들 간의 갈등 심화 • 불투명한 관리: 이웃 건물 관리인이 건물을 관리할 경우 투명한 관리가 이루어지지 않을 것이라는 우려 이러한 문제들을 해결하기 위해, 소유주들은 자주적인 관리단 집회를 개최하고, 새로운 관리단을 구성하기로 결정했습니다. 이현조변호사팀의 전략 "우리 손으로, 우리 건물을" 저희 법무법인은 소유주들의 자주적인 관리단 집회 개최를 위해 다음과 같은 맞춤형 전략을 수립하고 실행했습니다. 1. 소유주와의 소통 강화 소유주들과 긴밀하게 소통하며, 현장 상황에 대해 공유받고, 소유주들 단톡방을 통해 이웃 건물 관리인의 월권 시도의 부당성을 알리고, 자주적인 관리단 집회의 필요성을 강조할 수 있는 여러 컨텐츠들을 작성, 지원하였습니다. 2. 정보 수집 및 분석 건물의 소유 현황, 관리비 사용 내역, 문제점 등을 조사하고 분석하여 관리단 집회 준비에 필요한 정보를 확보했습니다. 3. 관리단 집회 준비 관리단 집회 개최를 위한 제반 업무를 지원하고, 필요한 서류 준비 및 절차를 안내했습니다. 이웃 건물 관리인과 상대방 소유주들이 관리단집회에 참석할 것을 대비하여 원활하게 관리단집회가 마무리 될 수 있도록 현장지원을 아끼지 않았습니다. 프로젝트 결과 "자주적인 관리, 새로운 시작" 저희 법무법인의 노력과 소유주들의 적극적인 참여 덕분에 자주적인 관리단 집회를 성공적으로 개최하고, 새로운 관리단을 구성할 수 있었습니다. 관리단 경험이 없는 일반 소유주들을 위해 관리업체 입찰 방식 등 관리단 운영에 대한 자문을 맡아 도와드렸습니다. 굴복하지 않고 소송을 걸어온 이웃 관리인과의 법적 분쟁 끝에 승소하였고, 소유주들의 자주적인 관리단을 더욱 공고히 할 수 있었습니다. 소유주들은 전문가의 도움을 통해 빠르게 분쟁을 끝마칠 수 있어서 감사하다는 후기를 전해주셨습니다. 이현조변호사팀은 다수의 분쟁 경험을 통해 건물 내 관리단 분쟁에서 승리하는 가장 효율적인 해답을 제시해드립니다. 영상으로 보기 2025.02.17
의정부 소재 지식산업센터 관리단집회 성공사례 의정부 대형 지식산업센터, 불공정한 관리 체제 종식과 민주적인 운영 시스템 구축 - 관리단 집회 성공 개최 및 가처분 소송 전부 승소 의뢰인의 어려움을 함께 공감하고, 최적의 솔루션을 제공하여 성공적인 결과를 이끌어내는 데 집중합니다. 이번 사례는 의정부 소재 대형 지식산업센터에서 불공정한 방식으로 운영되던 관리 체제를 바로잡고, 민주적인 관리 시스템을 구축하는 데 기여한 성공적인 이야기입니다 의뢰인이 처한 문제 - "시행사가 주도하는 관리, 과연 공정할까요?" 의정부의 한 대형 지식산업센터는 시행사가 선정한 관리업체가 일방적으로 관리단 집회를 주도하며, 불공정한 방식으로 의결권을 행사하는 문제가 발생했습니다. 몇몇 소유주들이 이에 대응하고자 했지만, 법적 절차와 대응 방법을 몰라 속수무책으로 당할 수밖에 없는 상황이었습니다. 특히, 관리단집회가 여러개 동으로 나뉘어진 건물에서 진행되면서, 기존 관리업체는 자신들에게 유리한 방식으로 집회를 운영했습니다. 반대 측 의결권을 무효화하는 정황이 발견되었고, 키불출 시 관리업체 대표를 관리인으로 선임하기 위한 '깜깜이 동의서 서명' 사례도 확인되었습니다. 이에 소유주들은 강력한 법적 대응이 필요하다고 판단하고, 저희 법무법인에 도움을 요청했습니다. 문제 상황 해당 지식산업센터의 가장 큰 문제점은 다음과 같았습니다. • 불공정한 의결권 행사: 기존 관리업체가 자신들에게 유리한 방식으로 의결권을 행사하여 공정한 의사 결정 과정 저해 • 입주 시 관리업체에서 주도한 동의서 서명: 관리업체 대표를 관리인으로 선임하기 위한 동의서 사인 • 법적 대응 필요: 불공정한 관리 체제에 대한 강력한 법적 대응 필요 • 정보 부족: 소유주들이 법적 절차와 대응 방법에 대한 정보 부족으로 어려움 겪음 이러한 문제들을 해결하기 위해, 소유주들은 저희 법무법인에 도움을 요청했습니다. 이현조변호사팀의 전략, "맞춤형 전략, 정의로운 변화를 위한 노력" 저희 법무법인은 의뢰인들의 상황을 고려하여 다음과 같은 맞춤형 전략을 수립하고 실행했습니다. 1. 각 동별 맞춤 대응 전략 수립 건물이 여러 개 동으로 구성된 만큼, 각 동별 상황에 맞는 맞춤형 대응 전략을 마련했습니다. 2. 부당한 의결권 무효화 정황 발견 관리단 집회에서 반대 측 표를 부당하게 무효화한 증거를 확보하고, 의결권 자료 확보 전략을 수립했습니다. 3. 관리인 선임의 문제점 지적 관리업체 대표를 관리인으로 지정하는 위임장이 무분별하게 남용된 정황을 파악하고 이를 증거화했습니다. 4. 소유주 대상 홍보 및 여론전 전개 각 동별 상황에 맞는 안내문을 제작하고 유튜브 촬영을 지원하여 소유주들의 관심을 유도했습니다. 5. 법적 대응 진행 현 관리업체에 관리단 집회의 부당성을 지적하는 내용증명을 발송하고, 우리 측 관리단 집회를 준비했습니다. 6. 주차별 점검 회의 진행 체계적인 대응을 위해 주 단위로 점검 회의를 진행했습니다. 프로젝트 결과, "정의로운 승리, 투명한 관리 시스템 구축" 저희 법무법인의 노력과 소유주들의 적극적인 참여 덕분에 관리단집회를 성공적으로 마칠 수 있었고 이어지는 가처분 소송에서 전부 승소하여 기존 관리업체의 부당한 운영을 막고, 공정한 관리단 운영이 가능하도록 하였습니다. 또한 후속조치로 관리규약 제정을 위한 서면 결의를 진행하여 관리단 운영의 투명성을 확보했습니다. 소유주들은 "불공정한 관리 체제 때문에 힘들었는데, 덕분에 건물을 정상화할 수 있게 되어 정말 기쁩니다. 전문가의 도움이 없었다면 불가능했을 거예요!"라는 후기를 전해주셨습니다. 결론-"관리단집회, 권리를 지키는 첫걸음" 관리단집회는 건물의 문제를 해결하고, 소유주들의 권리를 지키는 중요한 과정입니다. 하지만 복잡한 법률 절차와 다양한 이해관계자들의 충돌로 인해 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 저희 이현조변호사팀은 다양한 경험과 전문성을 바탕으로 관리단 집회 준비부터 개최, 이후 법적 문제 해결까지 모든 과정을 원스톱으로 지원합니다. 건물의 문제 해결과 발전을 위해 믿고 맡길 수 있는 파트너, 이현조변호사팀입니다. 2025.02.17
영등포구 소재 오피스텔 관리단집회 성공사례 "높은 관리비 때문에 숨 막혀요!" - 오피스텔 관리비 인하 작전 성공기 의뢰인의 어려움을 함께 공감하고, 최적의 솔루션을 제공하여 성공적인 결과를 이끌어내는 데 집중합니다. 이번에 소개해 드릴 사례는 높은 관리비와 건물하자 보수문제 때문에 어려움을 겪던 한 오피스텔의 관리비 인하 성공에 대한 이야기입니다. 사건 개요 - "관리비 폭탄, 도대체 왜?" 서울의 한 오피스텔에 거주하는 A씨는 매달 나오는 관리비 고지서를 볼 때마다 숨이 막히는 기분이었습니다. 주변 시세보다 훨씬 높은 관리비 때문에 부담을 느끼고 있었지만, 정확한 사용 내역을 알 수 없어 답답했습니다. A씨는 다른 입주민들과 함께 관리비 문제를 해결하기 위해 노력했지만, 개별적으로는 한계가 있었습니다. 구청에 민원제기도 해보았지만 해결할 수 있는 방법을 몰랐습니다. 결국, A씨는 저희 법무법인에 도움을 요청했습니다. 문제 상황 - "높은 관리비의 원인은 무엇일까요?" 해당 오피스텔의 가장 큰 문제는 다음과 같았습니다. • 높은 관리비: 주변 시세보다 과도하게 높은 관리비 부과 • 제대로 이뤄지는지 알 수 없는 건물 관리: 주차장 관리문제, 하자보수 등 전반적인 건물관리 불만족 • 불투명한 관리비 사용 내역: 관리비 사용 내역에 대한 명확한 공개 및 설명 부족 • 입주민들의 무관심: 관리비 문제에 대한 입주민들의 무관심 및 소극적인 태도 이러한 문제들을 해결하기 위해, A씨는 저희 법무법인에 도움을 요청했습니다. 이현조변호사팀의 전략 - "일 못하는 관리업체 변경하여 관리비 인하! 맞춤형 솔루션 제공" 저희 법무법인은 A씨와 함께 문제 해결을 위해 다음과 같은 맞춤형 전략을 수립하고 실행했습니다. 1. 관리비 사용 내역 분석 가장 먼저, 최근 3년간의 관리비 사용 내역을 분석하여 과도하게 지출되는 항목을 파악했습니다. 2. 관리업체 개선 촉구 분석 결과를 바탕으로 관리업체와 협상하여 불필요한 지출 항목을 줄이고, 관리비 인하를 요구하였습니다. 3. 입주민 설득 및 참여 유도 입주민들에게 관리 문제의 심각성을 알리고, 관리비 인하를 위한 공동 대응을 설득했습니다. 4. 관리단 집회 개최 및 의결 입주민들의 동의를 얻어 관리단 집회를 개최하고, 관리인 선임, 관리업체 변경, 하자보수 등 주요안건을 의결하였습니다. 프로젝트 결과 "관리업체 변경 성공" 저희 법무법인의 노력과 입주민들의 적극적인 참여 덕분에 기존 관리업체를 몰아내고 새로운 관리업체로 변경할 수 있었습니다. 합리적인 관리비 책정으로 입주민들의 만족도가 향상되었습니다. 지속적인 관리단 자문을 통해 관리업체와 관리단 간의 소통을 지원하였습니다. 또한 가장 심각하게 직면한 건물의 하자 부분을 해결하기 위해 손해배상 청구에 대한 자문도 지원하였습니다. "관리비 인하, 권리 찾기의 시작" 건물 관리에 대한 사안은 입주민들의 삶의 질과 건물 가치에 직결되는 중요한 문제입니다. 높은 관리비로 어려움을 겪고 있다면, 전문가의 도움을 받아 적극적으로 문제를 해결해 나가십시오. 저희 이현조변호사팀은 다양한 경험과 전문성을 바탕으로 관리비 문제 해결을 위한 맞춤형 솔루션을 제공합니다. 언제든지 저희 법무법인에 문의하십시오 영상으로 보기 2025.02.17
부천 소재 주상복합 관리단집회 성공사례 부천 주상복합 건물 관리인 선임 성공 및 관리업체 계약 연장 - 신뢰와 효율성을 바탕으로 의뢰인의 어려움을 함께 공감하고, 최적의 솔루션을 제공하여 성공적인 결과를 이끌어내는 데 집중합니다. 이번에 소개해 드릴 사례는 부천 소재 주상복합 건물의 관리인 선임 및 관리업체 계약 연장에 대한 이야기입니다. 1. 의뢰인들의 문제 2. 문제상황 3. 이현조변호사팀의 전략 4. 프로젝트 결과 5. 결론 의뢰인들이 처한 문제 부천의 한 주상복합 건물을 위탁관리하고 있던 관리업체 대표님은 관리인 선임에 어려움을 겪고 있었습니다. 내부적으로 준비하려고 했지만 오피스텔 특성상 소유주 변동이 잦아 관리인 선임이 쉽지 않았습니다. 곧 계약 연장일이 다가오는 와중에 최근 인근의 집합건물에서 관리인이 없는 집합건물에 침투하여 관리업체 선정을 좌지우지하려는 외부 세력이 늘어나면서 하루 빨리 관리인 선임의 필요성이 더욱 절실해졌습니다. 이에 관리업체 대표님은 저희 법무법인에 도움을 요청하셨습니다. • 잦은 소유주 변동: 집합건물 특성상 소유주 변동이 잦아 관리인 선임에 필요한 동의를 얻기 어려움 • 외부 세력의 침투 우려: 관리인이 없는 틈을 타 외부 세력이 건물에 영향력을 행사할 가능성 존재 • 과거 위임장 징구 실패: 기존 방식으로는 위임장 징구에 실패하여 새로운 전략 필요 • 관리 공백으로 인한 문제 발생 가능성: 관리인 부재로 인해 건물 관리 및 운영에 차질 발생 우려 이현조변호사팀의 전략, "빠른 관리인선임 절차 마무리" 저희 법무법인은 다음과 같이 구체적인 전략을 수립하고 실행했습니다. 1. 문제 분석 및 진단 가장 먼저, 의뢰인과의 심층 상담을 통해 문제 상황을 정확하게 파악했습니다. 잦은 소유주 변동으로 인한 관리인 선임의 어려움, 외부 세력의 침투 우려, 과거 위임장 징구 실패 등 다양한 문제점을 파악하고, 각 문제에 대한 해결 방안을 모색했습니다. 2. 맞춤형 솔루션 제시 파악된 문제점을 바탕으로, 의뢰인에게 최적화된 맞춤형 솔루션을 제시했습니다. ▶전자 위임장 시스템 도입 과거 우편 위임장 징구 방식의 문제점을 해결하기 위해, 효율적인 전자 위임장 시스템을 도입했습니다. 이를 통해 소유주들은 시간과 장소에 구애받지 않고 편리하게 위임장을 제출할 수 있게 되었습니다. ▶맞춤형 안내문 작성 지원 소유주들의 공감대를 형성하고, 관리인 선임의 필요성을 효과적으로 전달하기 위해 맞춤형 안내문 작성을 지원했습니다. 안내문에는 건물 관리의 중요성, 외부 세력의 침투 위험성, 관리인 선임 절차 등을 상세하게 설명하여 소유주들의 참여를 유도했습니다. ▶후보자 등록 공고 투명하고 공정한 절차를 통해 관리인 후보자를 모집하고, 소유주들의 선택을 돕기 위해 후보자 등록 공고를 진행했습니다. 후보자들의 경력, 전문성, 비전 등을 공개하여 소유주들이 합리적인 선택을 할 수 있도록 지원했습니다. 3. 적극적인 실행 및 지원 수립된 전략을 바탕으로, 실제 관리인 선임 및 관리업체 계약 연장 절차를 적극적으로 지원했습니다. • 전자 위임장 시스템 운영 및 관리 전자 위임장 시스템을 안정적으로 운영하고, 소유주들의 이용을 지원했습니다. 시스템 사용에 어려움을 겪는 소유주들을 위해 별도의 상담 및 안내를 제공했습니다. • 안내문 발송 및 홍보 작성된 안내문을 소유주들에게 발송하고, 다양한 채널을 통해 관리인 선임의 중요성을 홍보했습니다. • 후보자 등록 및 심사 지원 후보자 등록 절차를 지원하고, 후보자들의 자격 요건을 심사했습니다. • 관리단 집회 개최 지원 관리단 집회 개최를 위한 제반 업무를 지원하고, 집회 당일 원활한 진행을 위해 노력했습니다. 4. 지속적인 소통 및 협력 문제 해결 과정에서 의뢰인 및 소유주들과 지속적으로 소통하며 협력을 이끌어냈습니다. • 의견 수렴 다양한 의견을 수렴하고, 문제 해결 방안에 반영했습니다. • 정보 공유 진행 상황을 투명하게 공유하고, 필요한 정보를 신속하게 제공했습니다. • 신뢰 구축 의뢰인 및 소유주들과의 신뢰를 구축하여 원활한 협력 관계를 유지했습니다. 저희 법무법인은 이처럼 문제 분석, 맞춤형 솔루션 제시, 적극적인 실행 및 지원, 지속적인 소통 및 협력 등 다양한 전략을 통해 부천 주상복합 건물의 관리인 선임 및 관리업체 계약 연장 문제를 성공적으로 해결했습니다. 프로젝트 결과 의뢰인 상담부터 관리단집회 종료까지 약 4주간의 프로젝트 기간이 소요되었습니다. 관리인선임신고를 위한 자료들을 제공해드렸고, 신임 관리단과 관리업체 계약이 원활하게 이뤄질 수 있도록 법률 자문을 제공하였습니다. 이번 사건을 통해 의뢰인께서는 "빠르고 법적으로 하자 없이 깔끔한 업무 수행에 만족한다"는 후기를 남겨주셨습니다. 저희 이현조변호사팀은 의뢰인의 입장에서 문제를 해결하고, 효율적인 방안을 도출해 최상의 결과를 만들어내기 위해 노력합니다. 관리인 선임, 관리업체 계약 연장 등 건물 관리와 관련된 법률 문제에 어려움을 겪고 있다면 언제든지 저희 법무법인에 문의하십시오. 영상으로 보기 2025.02.17
노량진 소재 주상복합건물 관리단집회 성공사례 "연락 두절된 관리인, 멈춰버린 건물... 해법을 찾았습니다!" - 노량진 주상복합 건물의 드라마틱한 변화 의뢰인의 어려움을 함께 공감하고, 최적의 솔루션을 제공하여 성공적인 결과를 이끌어내는 데 집중합니다. 이번에 소개해 드릴 사례는 노량진 소재 주상복합 건물의 관리 공백 사태를 해결하고 새로운 관리인을 선임한 이야기입니다. 사건 개요 - "미납 관리비, 연락 두절, 그리고 멈춰버린 건물" 노량진의 한 주상복합 건물은 미납 관리비 문제와 더불어 기존 관리인의 연락 두절로 인해 심각한 관리 공백 상태에 놓여 있었습니다. 특히 공과금 등 각종 비용 결제를 위해서는 관리인의 동의가 필요한 상황이었지만, 연락이 닿지 않아 건물 관리가 마비된 상태였습니다. 건물 관리에 대한 어려움이 커지자, 관리소장님은 저희 법무법인에 도움을 요청했습니다. 이현조변호사팀의 전략 "위기를 기회로, 맞춤형 솔루션" 저희 법무법인은 건물의 특수한 상황을 고려하여 다음과 같은 맞춤형 전략을 수립하고 실행했습니다. 1. 지난 관리단 집회 자료 검토 지난 관리단 집회 자료들을 검토하여 기존 관리인의 임기가 지난 상태임을 확인했습니다. 2. 안내문 작성 지원 건물 상황을 알리고 소유주들의 참여를 독려하기 위한 안내문 작성을 지원했습니다. 3. 부동산과의 우호적인 관계성 회복 안정적인 건물 관리를 위해서는 건물 내 부동산과의 우호적인 관계성 회복이 중요하다고 판단, 이를 위한 방안을 함께 모색했습니다. 4. 임차인 공략 및 현장 OS 인력 투입 전자적 방법이 어려운 소유주들이 많고 오랜 기간 기존 관리인을 두둔했던 소유주들이 반발하기에 이르렀기에 실질적으로 건물 내 건물관리 서비스를 받는 당사자들인 건물 내 임차인들을 공략하여 관리단집회 참여를 유도하고, 현장 OS 인력을 투입하여 적극적으로 지원했습니다. 프로젝트 결과 - "새로운 시작, 활력을 되찾은 건물" 저희 법무법인의 노력과 건물 구성원들의 적극적인 참여 덕분에 관리단 집회를 성공적으로 개최하고, 새로운 관리인을 선임할 수 있었습니다. "안정적인 건물 관리 시스템 구축" • 관리인 선임 신고 및 고유 번호증 명의 변경 성공 • 새로운 관리단 운영 체제 구축 및 관리 시스템 정비 처음 의뢰를 주셨던 관리소장님은 "갑작스러운 관리 공백으로 막막했지만, 이현조변호사팀의 도움으로 위기를 극복하고 건물을 정상화할 수 있었습니다. 정말 감사합니다!"라는 후기를 전해주셨습니다. 저희 이현조변호사팀은 다양한 경험과 전문성을 바탕으로 관리단집회 준비부터 개최, 이후 법적 문제 해결까지 모든 과정을 원스톱으로 지원합니다. 건물의 문제 해결과 발전을 위해 믿고 맡길 수 있는 파트너, 이현조변호사팀입니다. 2025.02.13
구리시 소재 오피스텔 관리단집회 성공사례 "깜깜이 동의서, 엉터리 관리... 이제는 바로잡아야 합니다!" - 오피스텔 소유주들의 통쾌한 역전극 의뢰인의 어려움을 함께 공감하고, 최적의 솔루션을 제공하여 성공적인 결과를 이끌어내는 데 집중합니다. 이번에 소개해 드릴 사례는 깜깜이 동의서와 엉터리 관리로 얼룩진 오피스텔의 관리 정상화 성공 스토리입니다. 사건 개요 - "깜깜이 동의서, 그 진실은?"' 구리시 소재의 한 오피스텔은 시행사가 선정한 관리업체 대표가 사실상 관리인 역할을 하며 건물을 관리해 왔습니다. 하지만 관리 과정은 투명하지 않았고, 입주민들은 관리비 사용 내역에 대한 의문을 품고 있었습니다. 특히, '깜깜이 동의서'라는 이름으로 징구된 동의서들이 관리인의 독단적인 의사결정에 활용되고 있다는 사실이 알려지면서 입주민들의 불만은 더욱 커져갔습니다. 참다못한 입주민들은 관리업체 변경과 건물 관리 정상화를 위해 저희 법무법인에 도움을 요청했습니다. 문제 상황 - "엉터리 관리의 끝은 어디인가?" 해당 오피스텔의 가장 큰 문제점은 다음과 같았습니다. • 깜깜이 동의서: 입주민들에게 제대로 된 설명 없이 키불출 과정에서 작성된 동의서가 관리인의 독단적인 의사결정에 활용 • 관리업체 대표의 관리인 행세: 깜깜이 동의서로 선출된 관리업체 대표가 관리인 역할을 하며 건물 관리를 좌지우지 • 불투명한 관리: 관리비 사용 내역 공개를 거부하는 등 건물 관리가 불투명하게 이루어짐 • 입주민들의 불만 고조: 엉터리 관리와 불투명한 운영에 대한 입주민들의 불만이 극에 달함 이러한 문제들을 해결하기 위해, 입주민들은 저희 법무법인에 도움을 요청했습니다. 이현조변호사팀의 전략 - "오피스텔의 투명한 관리, 소유주들의 손으로" 저희 법무법인은 입주민들의 요구를 반영하여 다음과 같은 맞춤형 전략을 수립하고 실행했습니다. 1. 깜깜이 동의서의 진실 규명 깜깜이 동의서의 작성 경위와 사용 내역을 조사하여 문제점을 밝혀내기 위해 소유주들에게 사실확인서를 받았습니다. 2. 관리업체 대표의 불법 행위 확인 관리업체 대표의 관리인 행세와 관련된 불법 행위를 확인하고, 법적 대응을 준비했습니다. 3. 입주민과의 소통 강화 소유주, 입주민들에게 현재 상황을 보다 효과적으로 알리기 위해 유튜브 촬영지원과 카드뉴스 컨텐츠 제작을 지원하였습니다. 관리 정상화를 위한 협력을 요청했습니다. 4. 관리단 집회 준비 및 개최 투명하고 공정한 관리단 집회 개최를 위해 필요한 법률 절차를 지원하고, 입주민들의 참여를 독려했습니다. 프로젝트 결과 - "새로운 관리단, 투명한 미래" 저희 법무법인의 노력과 입주민들의 적극적인 참여 덕분에 관리단 집회를 성공적으로 개최하고, 새로운 관리단을 구성할 수 있었습니다. • 관리단집회 직후 벌어진 가처분 소송에서 전부 승소하였습니다. • 새로운 관리단은 투명한 관리 시스템을 구축하고, 과거 문제점을 바로잡기 위한 노력을 기울일 예정입니다. • 저희 법무법인은 새로운 관리단의 안정적인 운영을 위해 지속적인 법률 자문을 제공할 것입니다. 영상으로 보기 2025.02.13
평택 소재 지식산업센터 입주 첫 관리단집회 성공사례 시행사의 '꼼수'를 막고 자주적인 관리 체계 구축 - 관리단 집회 성공 개최 및 투명한 운영 시스템 마련 의뢰인의 어려움을 함께 공감하고, 최적의 솔루션을 제공하여 성공적인 결과를 이끌어내는 데 집중합니다. 이번 사례는 평택 소재 지식산업센터에서 시행사의 부당한 영향력을 막고 자주적인 관리 체계를 구축한 성공적인 이야기입니다. 사건 개요 - "시행사의 '입김'을 막고, 우리 손으로 건물을 관리한다" 평택의 한 지식산업센터는 낮은 입주율에도 불구하고 건물 활성화를 위해 소유주들이 자발적으로 해결 방안을 모색하고 있었습니다. 하지만 시행사 관계자가 자신을 임시관리인으로 선임하려 한다는 소문이 돌면서, 소유주들의 요구가 무시될 가능성이 커졌습니다. 특히, 시행사는 키 불출 시 관리 규약 동의서를 받는 방식으로 사실상 관리 규약을 강제하는 등 부당한 행위를 하고 있었습니다. 이에 소유주들은 지자체와 시행사, 관리업체에 공식적으로 요구 사항을 전달하고, 체계적인 관리단 집회를 준비하기 위해 저희 법무법인에 도움을 요청했습니다. 문제 상황 - "낮은 입주율, 시행사의 '꼼수', 그리고 불투명한 관리" 해당 지식산업센터의 가장 큰 문제점은 다음과 같았습니다. • 낮은 입주율: 낮은 입주율로 인해 건물 관리가 체계적으로 이루어지지 않음 • 시행사의 영향력: 시행사가 관계자를 임시관리인으로 선임하려 하는 등 건물 관리에 부당한 영향력을 행사하려 함 • 관리 규약 강제: 시행사가 키 불출 시 관리 규약 동의서를 받는 방식으로 사실상 관리 규약을 강제함 • 소통 부재: 시행사와 소유주들 간의 소통 부재로 인해 오해와 불신 발생 이러한 문제들을 해결하기 위해, 소유주들은 저희 법무법인에 도움을 요청했습니다. 이현조변호사팀의 전략 - "견제와 균형, 그리고 민주적인 절차" 저희 법무법인은 소유주들의 요구를 반영하여 다음과 같은 맞춤형 전략을 수립하고 실행했습니다. 1. 주요 안건 설정 관리인 및 관리위원 선임, 관리 규약 제정을 주요 안건으로 설정하고 철저히 준비했습니다. 2. 소유주 대상 홍보 및 안내 연락처가 없는 소유주들에게도 관리단 집회 소식을 효과적으로 알릴 수 있도록 실천 방안을 정리하고 실행했습니다. 3. 전략적 접근 시행사의 불공정한 행위를 견제하기 위해 주차별 전략 회의를 진행하며 단계별 대응을 준비했습니다. 특히, 시행사의 관리 규약 강제 행위에 대한 법적 문제점을 분석하고, 이에 대한 대응 방안을 마련했습니다. 프로젝트 결과 - "자주적인 관리 체계 구축, 투명한 운영 시스템 마련" 저희 법무법인의 노력과 소유주들의 적극적인 참여 덕분에 관리단 집회를 성공적으로 개최하고, 새로운 관리인을 선출하여 자주적인 관리 체계를 구축할 수 있었습니다. 또한, 관리 규약이 정식으로 제정되어 투명한 운영 시스템을 마련할 수 있게 되었습니다. 이현조변호사팀은 앞으로도 지속적으로 관리단 운영에 자문을 도와드리고, 건물 관리 및 발전에 도움을 드릴 예정입니다. 영상으로 보기 2025.02.13
강남역 오피스 상가 관리단집회 대행 성공사례 "15년 독재 관리단, 이제는 끝낼 때가 왔습니다!" - 강남역 오피스 상가 건물의 통쾌한 변화 의뢰인의 어려움을 함께 공감하고, 최적의 솔루션을 제공하여 성공적인 결과를 이끌어내는 데 집중합니다. 이번 사례는 강남역 부근 오피스 상가 건물의 15년 독재 관리단을 몰아내고 새로운 관리단을 구성한 통쾌한 이야기입니다. 사건 개요 - "15년 독재, 횡령, 그리고 도주 시도?" 강남역 부근의 한 오피스 상가 건물은 15년 동안 관리단집회 없이 '운영위원회'라는 단체를 만들어 건물을 관리해 왔습니다. 장기간의 독재로 인해 횡령과 공금 무단 사용 등 문제가 심각했으며, 담당 회계 직원마저 양심선언을 하고 의뢰인 측에 협조하는 상황이었습니다. 엎친 데 덮친 격으로, 현 관리인이 건물을 매각하고 도주하려는 움직임을 보이자, 소유주들은 더 이상 지켜볼 수 없다는 판단 하에 저희 법무법인에 도움을 요청했습니다. 문제 상황 - "15년 독재의 폐해, 그리고 긴급한 상황" 해당 건물의 가장 큰 문제는 다음과 같았습니다. • 15년 독재: 15년 동안 관리단 집회 없이 운영위원회가 건물을 독단적으로 관리 • 횡령 및 공금 무단 사용: 관리비 사용 내역이 투명하지 않고, 횡령 및 공금 무단 사용 의혹 제기 • 담당 회계 직원의 양심선언: 회계 직원이 문제점을 인지하고 의뢰인 측에 협조 • 관리인의 도주 시도: 관리인이 건물을 매각하고 도주하려는 움직임 포착 이러한 문제들을 해결하기 위해, 소유주들은 신속한 법적 조치를 원했습니다. 이현조변호사팀의 전략 - "신속하고 강력한 대응, 그리고 맞춤형 전략" 저희 법무법인은 소유주들의 요구를 충족시키기 위해 다음과 같은 맞춤형 전략을 수립하고 실행했습니다. 1. 득표 전략 계획 및 점검 회의 진행 관리단 집회에서 필요한 득표수를 확보하기 위한 전략을 세우고, 정기적인 점검 회의를 통해 진행 상황을 확인했습니다. 2. 소유주 설득을 위한 안내문 작성 지원 소유주들에게 현 상황의 심각성을 알리고, 관리단 집회 참여를 독려하기 위한 안내문 작성을 지원했습니다. 3. 임차인 동의서 확보 계획 건물 내 임차인들의 동의서를 최대한 확보하여 관리단집회에 힘을 실어주기 위한 계획을 수립했습니다. 프로젝트 결과 - "압도적인 지지, 새로운 시작" 저희 법무법인의 노력과 소유주들의 적극적인 참여 덕분에 관리단 집회는 성공적으로 개최되었고, 새로운 관리단이 구성되었습니다. 후속조치 - "투명한 관리, 책임 추궁" • 관리인 선임 신고 및 관리단 사업자 등록증 발급 • 관리 규약 제정을 위한 서면 결의 추가 진행 • 기존 관리단에 대한 급여 중단, 법인 카드 회수, 관리비 절감 등 조치 시행 • 관리소와 협조하여 관리비 사용 내역 확인 및 기존 관리단에 대한 가압류 진행 결론 소유주들은 "15년 동안 썩어있던 문제를 이렇게 신속하고 확실하게 해결해 주셔서 정말 감사합니다. 이제 투명하고 공정한 건물 관리가 이루어질 것이라는 기대감에 부풀어 있습니다."라는 후기를 전해주셨습니다. 관리단 집회는 건물의 문제를 해결하고, 더 나은 미래를 만들어나가는 중요한 과정입니다. 하지만 복잡한 법률 절차와 다양한 이해관계자들의 충돌로 인해 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 저희 이현조변호사팀은 집합건물분쟁의 다양한 경험과 전문성을 바탕으로 관리단집회 준비부터 개최, 이후 법적 문제 해결까지 모든 과정을 원스톱으로 지원합니다. 건물의 문제 해결과 발전을 위해 믿고 맡길 수 있는 파트너, 이현조변호사와 함께하십시오. 2025.02.12
고양시 소재 오피스 집합건물 관리단집회 성공사례 의뢰인의 어려움을 함께 공감하고, 최적의 솔루션을 제공하여 성공적인 결과를 이끌어내는 데 집중합니다. 이번 사례는 고양시 소재 오피스 집합건물에서 불법적인 관리 체제를 종식시키고, 투명하고 민주적인 관리 시스템을 구축하는 데 기여한 성공적인 이야기입니다. 1. 의뢰인들의 문제 2. 문제상황 3. 이현조변호사팀의 전략 "법률전문가의 도움이 필요한 순간" 4. 프로젝트 결과 5. 결론 사건 개요 - "시행사가 선택한 관리업체, 그들의 진짜 목적은?" "시행사가 선택한 관리업체, 그들의 진짜 목적은?" 고양시의 한 오피스 집합건물은 시행사가 선정한 관리업체가 관리인 및 관리규약 동의서를 받아 건물을 운영하고 있었습니다. 하지만 이러한 운영 방식에 대해 소유주들은 불만을 품고 있었고, 소유주들을 위한 관리 체계 개선을 위해 저희 법무법인에 도움을 요청했습니다. 소유주들은 시행사가 선정한 관리업체가 자신들의 이익을 대변하지 않을 것이라는 우려를 가지고 있었으며, 투명하고 공정한 관리 체계를 구축하기를 원했습니다. 문제 상황 - "동의서 없는 관리 규약, 그리고 불투명한 운영" 해당 건물의 가장 큰 문제점은 다음과 같았습니다. • 키불출시 깜깜이로 받은 관리규약: 키불출시 받은 동의서를 서면결의로 간주하여 관리규약이 설정되고 운영됨 • 시행사 입김: 시행사가 선정한 관리업체가 건물을 운영하며 소유주들을 위해 일하는 것이 아닌 시행사의 입김이 강하게 작용할 가능성 • 불투명한 운영: 관리비 사용 내역 공개 등 건물 운영이 투명하게 이루어지지 않을 우려 • 소유주들의 불만 고조: 불투명한 운영과 소유주들의 의견 무시로 인해 소유주들의 불만이 고조됨 이러한 문제들을 해결하기 위해, 소유주들은 저희 법무법인에 도움을 요청했습니다. 이현조변호사팀의 전략 - "관리인 동의서는 무효, 소유주 중심의 관리단 조직 구성, 그리고 새로운 시작" 저희 법무법인은 소유주들의 요구를 반영하여 다음과 같은 맞춤형 전략을 수립하고 실행했습니다. 1. 기존에 받아온 동의서에 대한 무효 주장 대법원 판례를 통해 확인된 사례를 통해, 소유주들의 제대로 된 동의 없이 관리 규약이 설정되고 운영되었다는 점을 강조했습니다. 2. 관리단 조직 구성 소유주 1/5 이상이 모여 관리단을 소집하고, 새로운 관리단을 구성했습니다. 이 과정에서 소유주들의 적극적인 참여를 유도하고, 민주적인 의사 결정 과정을 통해 새로운 관리단을 선출했습니다. 3. 여론 형성 컨텐츠 지원 전국 각지에 흩어져 있는 소유주들에게 건물 상황에 보다 효과적으로 알리기 위해 유튜브 영상 촬영 제작을 지원하였습니다. 프로젝트 결과 - "투명한 관리, 소유주들의 손으로" 의뢰한 시점부터 프로젝트 기간은 약 3주 빠른 시일로 업무를 수행하여 관리단집회를 성공적으로 마무리하였습니다. 결과, 후속조치 이현조변호사팀의 조력으로 새로운 관리단 운영 체제 구축 및 관리 시스템을 정비할 수 있었고 투명하고 공정한 관리 규약 제정을 할 수 있는 기틀을 마련했습니다. 소유주들은 "불법적인 관리 체제 때문에 힘들었는데, 건물을 정상화할 수 있게 되어 정말 기쁩니다. 전문가의 도움이 없었다면 불가능했을 거예요!"라는 후기를 전해주셨습니다. 정식으로 선임된 관리인 체제로 관리비가 온전히 징구될 수 있도록 내용증명 및 소유주 안내문 작성을 지원하였습니다. 그 겨로가 관리업체는 키불출시 받은 동의는 모두 철회하고 관리단과 정식으로 건물 관리에 대해 협의하게 되어 소송전까지는 이어지지 않고 관리단은 큰 무리없이 건물 관리를 이어나갈 수 있게 되었습니다. 관리단집회는 건물의 문제를 해결하고, 투명한 관리 체계를 구축하는 중요한 과정입니다. 하지만 복잡한 법률 절차와 다양한 이해관계자들의 충돌로 인해 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 건물 내 첫 관리단집회를 준비해야하는 경우라면 반드시 전문가의 법률적인 조력을 받으시는 것이 좋습니다. 관리단집회에 관해 고민이 있으시면 이현조변호사팀에게 현황 진단부터 맡겨보시는 것을 추천합니다. 영상으로 보기 2025.02.12
화성 소재 생활형숙박시설 관리단집회 성공사례 화성 소재 생활형숙박시설 관리단집회 승리 및 운영방해 해결 안녕하세요 집합건물분쟁을 전문으로 다루는 이현조변호사팀입니다. 다양한 집합건물에서 일어나는 분쟁사례에서 관리단집회는 가장 기초가 되는 의결의 자리이자 소송 승패를 좌우하는 자리이기도 합니다. 관리단집회를 어떻게 준비하는지, 결과를 어떻게 만들어내는지에 따라 천지차이인데요 오늘은 화성시에 위치한 생활형숙박시설 관리단집회 수행사례를 가져왔습니다. 1. 의뢰인들의 문제 2. 문제상황 3. 이현조변호사팀의 전략 "법률전문가의 도움이 필요한 순간" 4. 프로젝트 결과 5. 결론 건물정보 • 화성 소재 생활형숙박시설 • 연면적 30,000㎡ • 경기도 화성시 의뢰인 • 의뢰인: 현 관리단 • 의뢰인 직위: 관리단 임원 의뢰인의 문제사항 화성 소재 생활형숙박시설의 현 관리단은 타운영사와 결탁한 일부 소유주들로 인해 심각한 운영방해를 겪고 있었습니다. 의뢰인은 정신적인 피해를 호소하며 스토킹 신고까지 여러 차례 진행하기도 했고 실제로 일부는 혐의가 인정되기까지도 하였습니다. 이들은 관리단의 정상적인 업무를 방해하며, 차기 관리인 선임을 위한 관리단집회에서 대규모 대립이 예상되는 상황이었습니다. 관리단은 이러한 갈등을 해결하고, 차기 관리인을 원활히 선임하기 위해 법률적 자문과 전략적 지원을 요청했습니다. 이현조변호사팀의 전략 의뢰인의 요청에 따라, 저희는 다음과 같은 전략을 수립하고 실행했습니다 1. 득표 전략 계획: o 혼란스러워하는 입주민들을 위해 통합되고 정제된 공식적인 메시지를 전달하여 지지를 얻는 데 중점을 둔 전략을 수립했습니다. o 입주민들의 공감을 이끌어낼 수 있는 메시지를 구체화하여 안내문 공고, 문자발송 등을 지원하였습니다. 이를 바탕으로 여론을 형성하여 득표율을 높이는 데 주력했습니다. 2. 적극적인 법적 대응: o 상대방의 운영방해 행위에 대해 형사고소 및 명예훼손 등 법적 조치를 제시했습니다. o 이를 통해 상대방의 위협을 차단하고, 관리단의 입지를 강화했습니다. 3. 상대방의 갑작스러운 집회 개최에 대한 대응: o 우리 집회 3일 전, 상대방이 관리단집회를 개최하려는 움직임에 대해 신속히 대응했습니다. o 이를 무효화하기 위한 법적 근거를 마련하고, 입주민들에게 공식적인 안내문을 배포하여 혼란을 방지했습니다. 4. 안내문 작성 및 TM 운영 지원: o 입주민들에게 관리단의 입장을 명확히 전달하기 위해 안내문을 작성하고, 투표독려를 위해 TM(Telemarketing) 운영을 지원했습니다. o 이를 통해 입주민들의 신뢰를 얻고, 득표율을 높이는 데 기여했습니다. 관리단집회 결과 • 프로젝트 기간: 8주 • 득표율: 54% o 전문변호사팀의 전략적 지원과 법적 대응을 통해 관리단은 차기 관리인 선임에서 승리할 수 있었습니다. o 상대방의 운영방해 시도는 효과적으로 차단되었고, 관리단의 정상적인 업무가 재개될 수 있었습니다. 이현조변호사팀의 후속 조치 1. 형사고소: o 상대방의 불법적인 운영방해 행위에 대해 형사고소를 진행했습니다. o 이를 통해 향후 유사한 사태를 방지하고, 관리단의 권리를 보호했습니다. 2. 상대방의 가처분 신청 대응: o 상대방이 제기한 가처분 신청에 대해 적극적으로 대응하여 무효화했습니다. o 이를 통해 관리단의 입지를 더욱 공고히 했습니다. 의의 또는 시사점 이 사례는 집합건물 관리 과정에서 발생하는 복잡한 갈등을 해결하기 위해 법률적 자문과 전략적 접근이 얼마나 중요한지를 보여줍니다. 특히, 상대방의 불법적인 운영방해에 대해 적극적으로 대응하고, 입주민들의 지지를 얻기 위한 체계적인 전략을 수립한 점이 성공의 핵심이었습니다. 이를 통해 화성 소재 생활형숙박시설의 관리단은 안정적인 운영 기반을 마련할 수 있었으며, 향후 유사한 분쟁이 발생할 경우에도 효과적으로 대처할 수 있는 모범 사례로 자리 잡았습니다. ________________________________________ 이 성공 사례는 저희 팀의 전문성과 문제 해결 능력을 입증하는 대표적인 사례로, 앞으로도 더 많은 고객에게 신뢰받는 서비스를 제공하기 위해 최선을 다하겠습니다. 2025.02.11
남양주 소재 대단지 지식산업센터 관리단집회 성공사례 남양주 소재 대단지 지식산업센터 관리단집회 성공사례 및 관리단 운영방해 해결여정 안녕하세요 이현조변호사팀입니다. 남양주에 있는 대단지 지식산업센터의 관리단집회를 성공적으로 수행한 사례를 가져왔습니다. 1. 의뢰인들의 문제 2. 문제상황 3. 이현조변호사팀의 전략 "법률전문가의 도움이 필요한 순간" 4. 프로젝트 결과 5. 의의 또는 시사점 건물정보 • 건물명: 남양주 소재 단지형 지식산업센터 • 규모: 연면적 35,000㎡ • 위치: 경기도 남양주시 의뢰인 • 의뢰인: 현 관리단 • 의뢰인 직위: 관리인과 관리위원 의뢰인들이 처한 상황 남양주 소재 단지형 지식산업센터는 여러 동으로 구성된 대규모 단지로, 일부 소유주들이 모여 허위사실로 관리단을 공격하며 별도의 관리단을 꾸리려는 시도를 하고 있었습니다. 이들은 관리단의 정상적인 운영을 방해하고, 단지 내 분란을 조성하며 관리단의 권위를 약화시키려는 행위를 지속하고 있었습니다. 이러한 상황에서 현 관리단은 단지의 안정적인 운영을 유지하고, 차기 관리단을 원활히 구성하기 위해 법률적 자문과 전략적 지원을 요청했습니다. 이현조변호사팀의 전략 1. 동별 관리단집회 및 단지 관리단집회 진행: o 단지 내 각 동별로 관리단집회를 개최하여 소유주들의 의견을 수렴하고, 이를 바탕으로 단지 전체의 관리단집회를 진행했습니다. o 집합건물법 규정을 실무에 적용하는 것은 매우 어려운 일입니다. 특히 '단지관리단'에 대한 것은 전문적인 자문이 반드시 필요합니다. o 이를 통해 소유주들의 참여를 극대화하고, 단합된 의사결정을 이끌어냈습니다. 2. 허위사실 유포 및 명예훼손 대응: o 일부 소유주들이 퍼뜨린 허위사실에 대해 법적 대응을 준비했습니다. o 관리단의 입장을 명확히 전달하고, 허위사실로 인한 피해를 최소화하기 위해 공식적인 안내문을 배포했습니다. o 관리단 분쟁은 형사 고발에만 국한되어서는 본래의 목적을 달성할 수 없습니다. 반드시 변호사의 자문이 필요합니다. 3. 득표율 극대화 전략: o 소유주들의 신뢰를 얻기 위해 투명한 정보 공유와 소통에 중점을 두었습니다. o 관리단의 성과와 계획을 구체적으로 설명하며, 단지 운영의 안정성을 강조했습니다. o 카카오톡으로 공유할 수 있는 카드뉴스 컨텐츠와 관리위원회의 유튜브 영상 제작을 지원하였습니다. 성공적인 관리단집회 결과 • 득표율 : 80% o 전문변호사팀의 전략적 지원과 체계적인 집회 운영을 통해 현 관리단은 압도적인 득표율로 차기 관리단을 구성할 수 있었습니다. o 일부 소유주들의 분열 시도는 효과적으로 차단되었고, 단지의 안정적인 운영이 유지될 수 있었습니다. 이현조변호사팀의 후속지원 및 조치 1. 형사고소 진행 : o 관리단집회 과정에서 발생한 명예훼손 및 업무방해 행위에 대해 형사고소를 진행했습니다. o 이를 통해 향후 유사한 사태를 방지하고, 관리단의 권리를 보호했습니다. 2. 단지 운영 안정화 : o 차기 관리단이 원활히 업무를 수행할 수 있도록 후속 지원을 제공했습니다. o 단지 내 소유주들의 협력을 유도하기 위한 추가적인 소통 채널을 마련했습니다. 의의 또는 시사점 이 사례는 다수의 동으로 구성된 대규모 단지에서 발생할 수 있는 복잡한 갈등을 해결하기 위해 체계적인 전략과 법률적 지원이 얼마나 중요한지를 보여줍니다. 특히, 동별 관리단집회와 단지 전체의 관리단집회를 병행하여 소유주들의 참여를 극대화한 점이 성공의 핵심이었습니다. 이를 통해 남양주 소재 단지형 지식산업센터는 안정적인 운영 기반을 마련할 수 있었으며, 향후 유사한 분쟁이 발생할 경우에도 효과적으로 대처할 수 있는 모범 사례로 자리 잡았습니다. 이 성공 사례는 저희 팀의 전문성과 문제 해결 능력을 입증하는 대표적인 사례로, 앞으로도 더 많은 고객에게 신뢰받는 서비스를 제공하기 위해 최선을 다하겠습니다. 😊 영상으로 보기 2025.02.11
평택 소재 지식산업센터 관리단집회 성공사례 의뢰인의 어려움을 함께 공감하고, 최적의 솔루션을 제공하여 성공적인 결과를 이끌어내는 데 집중합니다. 이번 사례는 평택 소재 지식산업센터에서 대형 호실 소유주들의 협조를 이끌어내고 관리단 구성을 성공적으로 이끈 이야기입니다. 의뢰인이 처한 상황 "대형 소유주 설득, 관리단 구성의 핵심 과제" 평택의 한 지식산업센터는 관리단 구성을 통해 시행사에 하자 보수를 청구하고, 건물 활성화를 위해 지자체와의 소통을 강화하고자 했습니다. 하지만 일부 대형 호실을 보유한 법인 소유주들의 동의를 얻는 것이 중요한 과제였습니다. 이들은 건물의 효율적인 관리와 장기적인 발전을 위해서는 관리단 구성이 필수적이라는 것을 인지하고 있었지만, 복잡한 법률 절차와 자신들의 이익에 미칠 영향 등을 고려하여 적극적으로 참여하지 않았습니다. 이에 의뢰인은 대형 소유주들을 설득하고 관리단 구성을 성공적으로 이끌어내기 위해 저희 법무법인에 도움을 요청했습니다. 문제 상황 - "대형 소유주의 협력, 어떻게 이끌어낼 것인가?" 많은 지식산업센터가 이와 비슷한 상황에 놓여있을 것입니다. 역시 이 곳 해당 지식산업센터의 가장 큰 문제점은 다음과 같았습니다. • 대형 소유주 설득: 대형 호실을 보유한 법인 소유주들의 협조 없이는 관리단 구성이 어려움 • 법률 절차 복잡성: 관리단 구성과 관련된 법률 절차가 복잡하고 까다로워 일반 소유주들이 어려움을 겪음 • 소통 부재: 대형 소유주들과 다른 소유주들 간의 소통 부족으로 인해 오해와 불신 발생 이러한 문제들을 해결하기 위해, 의뢰인은 저희 법무법인에 도움을 요청했습니다. 우리의 전략 - "설득, 협력, 그리고 전문성의 조화" 저희 법무법인은 대형 소유주들의 상황과 요구를 고려하여 다음과 같은 맞춤형 전략을 수립하고 실행했습니다. 1. 법적 근거 확보 관리단 구성의 법적 요건을 검토하고, 관련 법률을 적용하여 정당성을 확보했습니다. 2. 대형 소유주 설득 법적 절차의 필요성과 장기적인 이점을 설명하여 협조를 이끌어냈습니다. 특히, 대형 소유주들의 우려 사항을 파악하고, 이에 대한 해결 방안을 제시하여 신뢰를 얻었습니다. 3. 관리단 구성 지원 효과적인 조직 운영을 위한 지원을 진행했습니다. 관리단 구성 과정에서 발생할 수 있는 다양한 문제점을 예측하고, 이에 대한 대비책을 마련했습니다. 프로젝트 결과 저희 법무법인의 노력과 의뢰인의 적극적인 참여, 그리고 대형 소유주들의 협조 덕분에 관리단 구성에 성공했습니다. 후속 조치로 • 새로운 관리단 운영 체제 구축 및 관리 시스템 정비 지원 • 하자 보수 청구 및 지자체와의 소통 지원 을 함께 자문해드릴 예정입니다. 영상으로 보기 2025.02.07
금천구 소재 지식산업센터 관리단집회 성공사례 금천구 지식산업센터, 투명한 관리의 새 시대를 열다 - 관리단 집회 성공 개최 및 비리 세력 몰아내기 의뢰인의 어려움을 함께 공감하고, 최적의 솔루션을 제공하여 성공적인 결과를 이끌어내는 데 집중합니다. 이번 사례는 금천구 소재 지식산업센터에서 발생한 관리단 집회 관련 분쟁을 해결하고, 투명한 관리 체계를 구축하는 데 기여한 성공적인 이야기입니다. 1. 의뢰인들의 문제 2. 문제상황 3. 이현조변호사팀의 전략 "법률전문가의 도움이 필요한 순간" 4. 프로젝트 결과 5. 결론 의뢰인들이 처한 문제 : "열정적인 소유주의 두얼굴, 그리고 위기" 금천구의 한 지식산업센터에서 열정적으로 관리단 구성을 주도하는 소유주가 있었습니다. 하지만 조사 결과, 그는 시행사 및 기존 관리업체와 유착된 인물로, 사리사욕을 위해 관리단을 이용하려 한다는 사실이 밝혀졌습니다. 이를 알게 된 다른 소유주들은 위기감을 느끼고, 진정으로 건물을 위한 투명한 관리단을 구성하기 위해 저희 법무법인에 도움을 요청했습니다. 문제 상황 - "유착 세력의 방해, 그리고 투명한 관리의 필요성" 해당 지식산업센터의 가장 큰 문제점은 다음과 같았습니다. • 유착 세력의 존재: 시행사 및 기존 관리업체와 유착된 소유주가 관리단 구성을 주도하며 건물을 장악하려 함 • 불투명한 관리 우려: 유착 세력이 관리단을 장악할 경우 관리비 상승, 시설 유지보수 지연 등 문제가 발생할 가능성 • 소유주들의 갈등: 유착 세력을 지지하는 소유주들과 그렇지 않은 소유주들 간의 갈등 심화 • 관리 공백 우려: 관리단 구성이 지연될 경우 건물 관리에 차질 발생 가능성 이러한 문제들을 해결하기 위해, 소유주들은 저희 법무법인에 도움을 요청했습니다. 우리의 전략 - "정의로운 변화, 투명한 관리를 향한 첫걸음" 저희 법무법인은 소유주들의 요구를 반영하여 다음과 같은 맞춤형 전략을 수립하고 실행했습니다. 1. 법적 근거 확보 관리단 집회 개최의 법적 요건을 검토하고, 관리단 구성을 위한 정당성을 확보했습니다. 2. 효과적인 협상 진행 기존 시행사 및 관리업체와의 갈등을 최소화하면서도 의뢰인의 입장을 관철할 수 있도록 협상 전략을 수립했습니다. 3. 소송 또는 조정 진행 필요 시 법적 절차를 통해 관리단 집회가 원활히 개최될 수 있도록 지원했습니다. 4. 현 관리업체 인수인계 요구 기존 관리업체에 내용증명을 발송하여 인수인계를 진행하도록 하였습니다. 프로젝트 결과 - "투명한 관리, 새로운 시작" 프로젝트 소요시간 단 6주, 저희 법무법인의 노력과 소유주들의 적극적인 참여 덕분에 관리단 집회를 성공적으로 개최하고, 투명한 관리 체계를 구축할 수 있었습니다. 소유주들은 "유착 세력의 방해 속에서 관리단 집회를 성공적으로 개최할 수 있었던 것은 모두 이현조변호사팀 덕분입니다. 전문가의 도움이 없었다면 불가능했을 거예요!"라는 후기를 전해주셨습니다. 관리단 집회는 건물의 문제를 해결하고, 투명한 관리 체계를 구축하는 중요한 과정입니다. 하지만 복잡한 법률 절차와 다양한 이해관계자들의 충돌로 인해 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 저희 이현조변호사팀은 다양한 경험과 전문성을 바탕으로 관리단 집회 준비부터 개최, 이후 법적 문제 해결까지 모든 과정에 컨트롤타워 역할을 대신합니다. 건물의 문제 해결과 발전을 위해 믿고 맡길 수 있는 파트너, 이현조변호사팀과 함께하십시오 2025.02.07
광명시 소재 상가건물 관리단집회 성공사례 "10년 동안 관리단 집회 없이 '회장님' 행세... 우리 건물은 어떻게 정상화될 수 있을까요?" - 상가 건물의 기적적인 변화 의뢰인의 어려움을 함께 공감하고, 최적의 솔루션을 제공하여 성공적인 결과를 이끌어내는 데 집중합니다. 이번에 소개해 드릴 사례는 광명 소재 상가 건물의 관리단 집회 성공 및 10년 넘게 '회장님' 행세를 하던 관리인 교체에 대한 이야기입니다. 1. 의뢰인들의 문제 2. 문제상황 3. 이현조변호사팀의 전략 "법률전문가의 도움이 필요한 순간" 4. 프로젝트 결과 5. 결론 의뢰인들이 처한 문제 광명시 소재의 한 상가 건물은 30년이 넘은 노후 건물로, 오랫동안 건물을 소유하고 있던 구분소유자들이 많았지만 건물 관리에 큰 관심이 없었습니다. 이러한 상황을 틈타, 10년 가까이 관리단집회 없이 스스로를 '건물 회장'이라 칭하며 건물을 관리해 온 사람이 있었습니다. 건물이 점차 노후되면서 엘리베이터 교체 등 막대한 비용이 필요한 상황이 발생하자, '회장님'은 공사비 명목으로 관리비를 추가로 요구하기 시작했습니다. 소유주들은 그동안 수선유지비나 관리비가 어떻게 사용되었는지 회계 보고조차 없었기 때문에 추가 관리비 납부에 반발했습니다. 심지어 '회장님'은 1억이 넘는 수준의 대공사를 소유주 동의 없이 진행했고, 추가 관리비 납부를 거부하는 소유주들을 상대로 소송까지 진행하는 상황에 이르렀습니다. '회장님'은 자신의 지위를 유지하고자 관리단집회를 시도했지만, 소유주들의 반발로 번번이 무산되었습니다. 시간과 비용 소모, 소유주들의 피로감이 커져갈 때쯤, 소유주들은 더 이상 두고 볼 수 없다는 심정으로 저희 이현조변호사팀을 찾아주셨습니다. 문제상황 "10년 독점, 회계 불투명, 소송까지... 해결책은?" 해당 상가 건물의 가장 큰 문제는 다음과 같았습니다. • 10년 독점: 관리인이 10년 가까이 관리단 집회 없이 건물을 독단적으로 관리 • 회계 불투명: 관리비 사용 내역에 대한 회계 보고가 전혀 이루어지지 않아 관리비 사용에 대한 의혹 증폭 • 막대한 공사비 요구: 소유주 동의 없이 진행된 대공사 후 과도한 공사비 요구 • 소송 남발: 추가 관리비 납부를 거부하는 소유주들을 상대로 소송을 진행하는 등 갈등 심화 이러한 문제들을 해결하기 위해, 소유주들은 저희 법무법인에 도움을 요청했습니다. 우리의 전략 - "정상적인 건물관리, 우리손으로 되찾는다" 저희 이현조변호사팀은 소유주들과 협력하여 다음과 같은 맞춤형 전략을 수립하고 실행했습니다. 1. 소유주와의 소통 강화 가장 먼저, 소유주들에게 현재 상황의 심각성을 알리고, 관리단집회의 필요성을 적극적으로 알렸습니다. 참칭 관리인의 문제점을 일목요연하게 정리한 취지문을 작성하여 우편 발송, 건물 게시, 전자 등기 발송 등 다양한 방식으로 소유주들에게 전달했습니다. 또한, 소유주들과 꾸준히 연락하며 지지자를 확보해 나갔습니다. 2. 관리단 집회 준비 소유주들의 적극적인 참여를 독려하며 관리단 집회 준비에 박차를 가했습니다. 위임장 징구, 안건 선정, 집회 장소 섭외 등 관리단 집회에 필요한 모든 과정을 꼼꼼하게 준비했습니다. 3. 참칭 관리인의 방해에 대한 대응 참칭 관리인은 자신의 지위를 지키기 위해 관리단 집회 개최 금지 가처분을 신청하고, 자신의 관리단 집회를 개최하는 등 방해 공작을 펼쳤습니다. 저희 법무법인은 상대방의 움직임에 대한 대응 방안을 자세히 설명드리고, 소유주들이 혼란스러워하지 않고 저희 측 관리단 집회에 참여할 수 있도록 안내했습니다. 4. 관리단 집회 성공적 개최 및 관리인 교체 결국, 저희 측 관리단 집회는 60% 이상의 찬성률로 성공적으로 마무리되었습니다. 소유주들은 새로운 관리인을 선임하여 건물을 정상적으로 관리할 수 있게 되었습니다. 5. 인수인계 및 법적 대응 참칭관리인은 인수인계를 거부했지만, 저희 팀은 업무방해금지 및 직무집행정지가처분을 신청하여 참칭관리인이 더이상 건물관리를 하지 못하도록 저지했습니다. 프로젝트 결과 - "10년 묵은 숙제 해결, 건물 관리의 새로운 시작" 저희 법무법인의 도움과 소유주들의 적극적인 참여 덕분에 10년 넘게 이어져 온 비정상적인 건물 관리 상태를 바로잡고, 새로운 관리인을 선임하여 건물을 정상적으로 관리할 수 있게 되었습니다. 새로운 관리인은 과거 10년 동안의 회계 자료를 검토하고, 숨겨진 진실을 밝혀 문제점을 바로잡기 위한 여정에 돌입했습니다. 저희 법무법인 역시 이 과정에 함께하며 법률 자문 및 지원을 아끼지 않을 것입니다. 소유주들은 "전문 변호사의 도움 없이는 이 모든 것을 해낼 수 없었을 것이다. 복잡한 법률 문제 해결에 큰 도움을 주셔서 감사하다"는 후기를 전해주셨습니다. 2025.02.07
시흥 소재 상가건물 관리단집회 성공사례 "4년 동안 관리단집회 없이 연임하는 관리인, 단전 위기까지... 우리 건물에 무슨 일이?" - 건물 위기 극복 성공 스토리 1. 의뢰인들의 문제 2. 문제상황 3. 이현조변호사팀의 전략 "법률전문가의 도움이 필요한 순간" 4. 프로젝트 결과 5. 결론 저희 이현조변호사팀은 의뢰인의 어려움을 함께 공감하고, 최적의 솔루션을 제공하여 성공적인 결과를 이끌어내는 데 집중합니다. 이번에 소개해 드릴 사례는 시흥소재 대형 상가 건물의 관리단집회 성공 및 관리인 교체에 대한 이야기입니다. 의뢰인들의 문제사항 시흥 소재의 한 대형 상가 건물은 4년 동안 관리단집회 없이 관리인이 연임하고 있었습니다. 집합건물법상 관리인의 임기는 2년으로 정해져 있지만, 해당 건물의 관리인은 2년이 지난 후에도 관리인 자리에서 물러나지 않고 있었습니다. 관리인은 회계 보고조차 제대로 하지 않았고, 심지어 1억이 넘는 전기세를 미납하여 한전으로부터 단전 통보를 받게 되는 상황까지 발생했습니다. 다행히 소유주들의 노력으로 단전은 막았지만, 관리인과 위탁관리업체는 관리비 사용 내역 공개를 거부하여 소유주들의 불만을 키웠습니다. 상황이 심각해지자 소유주들은 비상대책위원회(이하 비대위)를 꾸리고, 문제 해결을 위해 저희 법무법인을 찾아주셨습니다. 문제 상황 - "관리인 연임과 관리비 미납, 해결책은?" 해당 상가 건물의 가장 큰 문제는 다음과 같았습니다. • 관리인 장기 연임 : 관리인이 4년 동안 관리단 집회 없이 연임하며 건물 관리를 독단적으로 운영 • 회계 보고 미흡 : 관리인이 회계 보고 의무를 제대로 이행하지 않아 관리비 사용 내역에 대한 의혹 증폭 • 막대한 관리비 미납 : 1억 원이 넘는 전기세 미납으로 인해 건물 단전 위기 발생 • 위탁관리업체의 비협조 : 위탁관리업체가 관리비 사용 내역 공개를 거부하며 문제 해결에 소극적인 태도 이러한 문제들을 해결하기 위해, 비대위는 저희 법무법인에 도움을 요청했습니다. 우리의 전략 - "관리단 집회 성공을 위한 맞춤형 솔루션" 이현조변호사팀은 비대위와 협력하여 다음과 같은 맞춤형 전략을 수립하고 실행했습니다. 상황 공유 및 공감대 형성 가장 먼저, 소유주들에게 현재 상황을 정확하게 알리고 관리단집회에 동참할 수 있도록 유도하기 위해 건물 문제 상황이 정리된 비대위 공식 안내문 작성을 도왔습니다. 사실 관계 파악을 위해 여러 소유주분들과 현장 간담회를 진행했고, 주기적으로 화상 회의를 통해 상황을 공유했습니다. 전자적 방식 도입 및 지원 소유주들의 참여율을 높이기 위해 전자적 방식을 도입하여 안내문과 함께 소집동의서 및 위임장을 소유주들에게 발송할 수 있도록 지원했습니다. 또한 전자적 방식 세팅과 운영 기간 동안 담당 직원들이 매일 서포트해드렸습니다. 그 뒤로도 다양한 온라인 콘텐츠 활용을 통해 소유주들을 독려할 수 있도록 지원했습니다. 적극적인 소유주 설득 프로젝트 소요기간 3주 짧은 시간 동안 소유주와 입주민들을 설득한 끝에 60% 이상의 높은 동의율을 받아 관리단 집회를 성공적으로 개최할 수 있었습니다. 후속 조치 - "관리비 사용 내역 검토 및 법적 대응 준비" 새롭게 선임된 관리인은 위탁관리업체에 그동안 관리비가 어떻게 사용되었고 주차장 수익금은 어떻게 사용되었는지, 횡령 문제는 없었는지 등에 대해 다툴 수 있게 되었습니다. 저희 팀은 관리비 소송에 필요한 증거 자료를 꼼꼼히 정리하고, 위탁관리업체에 증거 자료 제출을 강제하는 등 법적 대응을 준비하고 있습니다. 비대위 관계자분들은 "전문 변호사의 도움 없이는 관리단 집회를 성공적으로 개최하기 어려웠을 것이다. 복잡한 법률 절차와 예상치 못한 문제 발생 시, 전문 변호사의 조력이 얼마나 중요한지 깨달았다"는 후기를 전해주셨습니다. 관리단 집회는 집합건물 분쟁을 해결하는 첫걸음입니다. 관리단 집회를 잘 마무리하는 것이야말로 최초의 분쟁을 이기게 만드는 밑바탕이라고 볼 수 있습니다. 분쟁 상황에서 우위를 점한 후 임해야 한다는 관점에서 관리단집회부터 변호사팀과 함께해야 한다는 것은 망설일 필요가 없는 선택지입니다. 일을 제대로 하는지 알 수 없는 관리인, 그로 인해 불거지는 관리비 문제 등 건물 내 정상적인 관리가 이루어지지 않아 불안한 소유주, 입주민이라면 이현조 변호사팀과 법적인 해결 방안을 논의하시길 바랍니다. 2025.02.05
천안 소재 지식산업센터 관리단집회 성공사례 "하자 소송과 관리업체 변경, 등기율 때문에 막막했는데..." - 지식산업센터 입주자예정협의회의 성공적인 관리단 집회 개최 이야기 집합건물전문 이현조변호사팀입니다. 의뢰인의 어려움을 함께 공감하고, 최적의 솔루션을 제공하여 성공적인 결과를 이끌어내는 데 집중합니다. 이번에 소개해 드릴 사례는 수도권 소재 지식산업센터 입주자예정협의회(이하 입예협)의 관리단집회 성공 및 하자 소송 준비에 대한 이야기입니다. 1. 의뢰인들의 문제 2. 문제상황 3. 이현조변호사팀의 전략 "법률전문가의 도움이 필요한 순간" 4. 프로젝트 결과 5. 결론 현장 상황 개요 지식산업센터 입예협 임원분들은 건물 하자 문제 해결과 관리업체 변경을 위해 저희 법무법인을 찾아주셨습니다. 건물에 하자가 있어 시행사, 시공사에 여러 차례 연락했지만, 제대로 된 답변을 받지 못하고 있었습니다. 엎친 데 덮친 격으로 공실 관리비 미납 문제까지 발생하여 공과금 미납으로 인한 단전 압박까지 받는 심각한 상황이었습니다. 입예협은 관리인을 선임하고 정식으로 관리단 이름으로 시행사에 대응해야 했지만, 등기율이 50%도 채 되지 않아 어려움을 겪고 있었습니다. 입주 지정 기간은 이미 지났지만, 경기 여건상 등기율이 오르지 않는 것이 큰 걸림돌이었습니다. 문제상황, "등기율 50%의 벽을 넘어야 한다" 입예협은 시행사와의 협의 테이블을 열어 하자 보수 문제를 논의하는 것을 목표로 삼았습니다. 하지만 입예협 명의로는 시행사에 여러 차례 공문을 보냈지만, 묵묵부답으로 일관하는 상황이었습니다. 저희 법무법인은 첫 상담에서 등기율이 앞으로 몇 달간 오르지 않는다면 임시관리인 선임 신청을 해서라도 시행사와 협상 테이블을 열 수 있도록 하는 방안을 제안했습니다. 또한, 새롭게 등기를 치는 소유주들의 연락처를 지속적으로 확보하는 것도 강조했습니다. 3개월 후, 해당 지식산업센터는 다시 저희 팀을 찾아주셨습니다. 다행히도 등기율이 60%에 가까워져 정식으로 관리단 집회를 열 수 있는 여건이 마련된 것입니다. 입예협에서도 적극적으로 소유주들에게 동의서를 받는 활동을 해온 터라 소유주들의 관리단 집회에 대한 관심과 여론이 꾸준히 이어져 왔습니다. 하지만 입예협은 처음 진행하는 관리단 집회를 법적으로 제대로 진행해야 한다는 생각에 저희 법무법인에 관리단 집회를 맡기기로 결정했습니다. 이현조변호사팀의 전략 "법률전문가의 도움이 필요한 순간" 저희 법무법인은 관리단 집회를 성공적으로 개최하기 위해 다음과 같은 전략을 수립하고 실행했습니다. 기존 위임장 전수조사 및 보완 가장 먼저 기존에 받아온 위임장들을 모두 전수조사했습니다. 이 과정에서 위임장 작성 부분에서 반드시 유의해야 하는 부분들이 지켜지지 않은 부분들이 발견되었습니다. 신분증 첨부 여부, 수임인 기재에 대한 부분은 일반적으로 바로 알아내기 쉽지 않습니다. 다행히도 관리단 집회 전에 발견하고 보완하도록 도와드렸습니다. 관리단 집회 의결권 행사 자료는 향후 시행사, 시공사와의 하자 소송 과정에서도 필요한 서류이기 때문에 한 장이라도 무효가 되지 않도록 하는 것이 가장 중요합니다. 안건 상정 및 필수 안건 포함 위임장에 기재되는 안건 상정 또한 제대로 해야 합니다. 관리단 집회를 통해 필수적으로 의결되어야 하는 안건들이 있습니다. 관리인 선임이나 관리업체 선정 안건, 하자 소송에 관한 안건들이 필수적으로 포함되어야 합니다. 또한 관리단의 주된 역할인 공용 부분 관리에 관한 안건들도 반드시 포함되어야 합니다. 당장에 필요한 안건들만 넣다 보면 자칫 놓칠 수 있는 부분들이 있는데 관리단 집회 경험이 많은 저희 팀으로서는 이러한 부분들을 빠짐없이 챙겨드릴 수 있습니다. 소유주 동의 확보 및 관리단 집회 성공적 개최 결국 시행사 보유분을 제외한 거의 대다수의 소유주분의 동의서를 받아내었고 성공적으로 관리단 집회를 마무리 지을 수 있었습니다. 프로젝트 결과, "성공적인 관리단집회, 하자소송의 발판 마련" 저희 법무법인의 전문적인 도움과 입예협의 적극적인 협조 덕분에 관리단 집회를 성공적으로 개최하고, 하자 소송을 위한 발판을 마련할 수 있었습니다. 앞으로도 하자 소송 진행 및 건물 관리 전반에 대한 법률 자문을 제공하여 정식 관리단의 안정적인 건물 관리를 지원할 예정입니다 입예협 임원분들은 "전문 변호사의 도움 없이는 관리단 집회를 성공적으로 개최하기 어려웠을 것이다. 복잡한 법률 절차와 예상치 못한 문제 발생 시, 전문 변호사의 조력이 얼마나 중요한지 깨달았다"는 후기를 전해주셨습니다. 관리단 집회는 집합건물 관리의 첫걸음이자 가장 중요한 절차입니다. 하지만 복잡한 법률 규정과 다양한 이해관계자들의 충돌로 인해 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 이현조변호사팀은 다양한 형태의 집합건물 관리단 집회를 경험한 사례를 바탕으로 최고의 결과를 가져다 드립니다. 아무리 작은 부분이라 할지라도 전문 변호사팀의 자문을 받고 진행하시는 것이 안정적인 건물 관리를 위한 첫걸음입니다. 첫 관리단집회를 추진하시는데 고민이신 분들은 이현조 변호사팀에 현재 상황에 대한 대응 방법에 대한 자문과 방향성을 초기부터 컨설팅 받으시는 것을 추천드립니다. 영상으로 보기 2025.02.05
경기도 오산 소재 대규모 지식산업센터 관리단집회 성공사례 안녕하세요. 법무법인 강남 이현조 변호사팀입니다. ​ 저희가 담당한 건물은 경기도에 소재한 연면적 약 6만평 규모의 대규모 지식산업센터입니다. 관리단집회 진행과정 먼저 저희 팀은 위와 같은 법률적 분석을 토대로, 시행사와 관리업체를 상대로 관리규약을 통한 관리인 선임이 무효임을 통보하고 입주과정에서 소유주들의 의사를 제대로 반영하지 않은채 위법한 서면결의를 진행한 것에 강력한 항의를 했습니다. 그리고 저희 팀은 관리단을 구성하고자 하는 구분소유주분들과 함께 관리단집회를 성공적으로 개최하기 위해 적극적인 홍보활동을 준비했습니다. 유튜브 제작, 카드뉴스 제작, 유인물 및 안내물을 제작하여, 소유주 및 입주사들에게 관리단집회의 필요성을 적극적으로 설득했습니다. ​ 컨설팅 전략 제시 구체적으로 ① 관리단을 구성하여 관리업체와 적극적인 협상을 진행해 관리비를 낮출 수 있다는 점 ② 높은 공실률을 해결하기 위해서는 건물 전체의 가치를 높이기 위한 홍보활동을 관리단차원에서 적극적으로 해나갈 필요가 있다는 점 ③ 관리단이 주차 수익을 포함한 잡수입을 효율적으로 운영하여 관리비를 낮출 수 있다는 점 ④ 하자보수 문제를 시급히 해결하기 위해서는 관리단을 구성하여 시행사와 협상을 진행하고 하자진단을 하는 등 하자소송을 위한 준비를 해야 한다는 점 ⑤ 구분소유자들이 직접 나서서 관리단을 만들지 않으면 시행사가 만들어둔 관리규약에 따라 관리업체가 관리인이 되어 관리업체의 이익만을 위한 건물관리가 이루어지는 위험성이 있다는 점 등을 적극적으로 알렸습니다. 그리고 전자적 방법을 통해 소집동의서와 위임장을 제출받는 등 구분소유자들이 손쉽게 관리단집회에 참여할 수 있도록 하였습니다. 관리단집회 개최 결과 약 3주 정도 밤낮없이 노력한 끝에 관리단집회를 개최하여 구분소유자의 80%, 의결권 면적의 57%의 찬성으로 관리인을 선임 안건, 관리업체 변경 안건 등을 통과시킬 수 있었습니다. 해당 지식산업센터의 경우 약 1/4 정도가 분양되지 않아 시행사 또는 신탁사가 소유하고 있었는데, 이를 감안하면 구분소유자들의 참여가 매우 적극적으로 이루어진 집회였다고 생각됩니다. ​ 저희 팀은 관리단집회가 끝난 직후 시청에 관리인 선임신고절차와 고유번호증발급철차를 신속히 진행할 수 있도록 관련 서류를 직접 준비해드렸습니다. 그러면서 동시에 시행사와 관리업체 측에게는 적법한 관리단집회를 통해 관리인이 선출되고 관리업체 변경 안건이 통과되었으니 시행사와 관리업체는 관리업무를 종료하고 즉시 인수인계할 것을 통보하였습니다. 그리고 시행사와 관리업체가 관리규약을 통해 관리업체를 관리인으로 선임한 것은 집합건물법과 대법원 판례에 반하는 것이어서 무효라는 점을 지적하였습니다. 그리고 저희 팀은 관리단을 구성하고자 하는 구분소유주분들과 함께 관리단집회를 성공적으로 개최하기 위해 적극적인 홍보활동을 준비했습니다. 유튜브 제작, 카드뉴스 제작, 유인물 및 안내물을 제작하여, 소유주 및 입주사들에게 관리단집회의 필요성을 적극적으로 설득했습니다. 관리단분쟁의 성공요인 이​ 지식산업센터에서 이렇게 단기간에 소송없이 관리단분쟁을 끝낼 수 잇었던 것은 무엇보다 소유주들의 적극적인 참여에 있었습니다. 전체 소유주들 중에 80%가 관리업체 변경 안건에 찬성표를 던졌습니다. 이렇게 높은 찬성율이 나올 수 있었던 것은 유튜브, 카드뉴스, 유인물 등 다양한 매체를 통해 효과적인 홍보활동을 했었던 것에 기인합니다. 또한 관리단집회 준비단계에서부터 변호사와 함께 빈틈없이 관리단집회가 진행되고, 관리단집회의 적법성에 대해 다툴 여지가 없었다는 것 또한 관리업체가 소송을 포기하게 된 결정적인 계기가 되었다고 생각됩니다. ​ 오늘 설명드린 사례가 집합건물분쟁이나 관리단분쟁, 관리단집회를 준비하시는 분들에게 도움이 되셨길 바랍니다. 관리단분쟁이나 관리단집회를 성공적으로 진행하기 위해서는 집합건물분쟁을 전문적으로 전문가에게 맡기실 것을 추천드립니다. 영상으로 보기 2025.01.17
남양주 다산신도시 초대형 지식산업센터 관리단집회 성공사례 지식산업센터 관리단집회 법률자문 및 변호사 사회, 집합건물변호사의 조력 관리단집회, 변호사의 조력 우리 건물을 위한 구분소유자들의 의견을 모으고 방향을 결정하는 자리, 바로 관리단집회입니다. 관리단집회의 성공적인 개최를 위해 달려온 시간, 드디어 집회 당일이 되었습니다. ​ 관리단 집회 당일, 변호사는 어떤 역할을 할까요? 관리인(관리단 대표) 선임, 관리업체 변경 등 건물 운영의 주요한 안건을 결의하는 임시관리단집회를 개최하였습니다. 이번 관리단집회에 저희 이현조변호사팀이 법률 자문을 수행하게 되었습니다. 관리단집회 준비과정에서부터 법률 자문을 드리고 현장에서 직접 사회를 맡아 원활한 진행에 조력하였습니다. 세대수가 많고 부지가 넓은 만큼 준비하시는 과정이 쉽지는 않으셨습니다. 이렇게 많은 분들이 한데 모여 어렵게 준비하는 마음을 잘 알기에 철두철미하고 꼼꼼하게 코치를 해드렸습니다. 새벽 늦은 시간까지도 많은 구분소유자분들이 유튜브생중계로도 지켜봐주시고 관심을 가져준 덕분에 성황리에 종료될 수 있었습니다. ​ 현 위탁관리업체를 변경한다는 안건이 있어 첨예한 갈등이 예상되는 현상이었는데요. 저희 이현조변호사팀의 꼼꼼하고 철저한 준비와 현장 지도로 안전하게 집회를 마무리 할 수 있었습니다. 규모에 상관없이 관리단집회는 준비과정부터 꼼꼼하게 준비해야하고 집회 현장에서 발생할 수 있는 돌발상황에 미리 대비해야합니다. 집합건물법에 최적화된 전담 변호사팀이 함께한다면 어렵지 않게 해낼 수 있습니다. 관리인선임, 관리업체변경, 하자소송 등과 관련해서 관리단집회를 준비하고 계신 분이라면 든든한 법률 조력가와 함께 하시기를 추천드립니다. 2025.01.17